住展評論：多金銀髮族逆勢大投資推升房市價量

2021-01-22 18:32經濟日報住展雜誌／住展房屋網

投資

靠著央行低利及QE政策護航，加上去年台島內部疫情獲得不錯控制，不但使得房市買氣很快脫離短暫低潮，更重要的是，價格走勢『反彈向上』的態勢更已確立。

或許依然買不起房的一般普羅大眾應該會很好奇，值此非常時刻，多數人荷包縮水，那究竟又是誰在買(房)？有關這個疑問，看看聯徵中心的相關資料，或許會有某種解答；畢竟除了極少數金字塔頂端階層外，大多數人買房，無論目的為何，幾乎都跑不掉會或需向金融機構貸款。

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根據國內某大型加盟體系房仲取聯徵中心資料，彙整統計去及前年前三季房貸資料，30-49歲連續兩年占比都達六成以上，說明此一年齡層仍是購屋主力。不過這個結果完全不令人意外；再者，連兩年比例相當，代表去年這個階層購屋者並未增加。去年到底誰大舉進場買房，答案仍未揭曉。

去年真正大幅增加(大舉進場)的購屋年齡層，結果是70歲以上之所謂退休銀髮族群；去年前三季年增率竟超過三成，增幅為所有申貸年齡層中最大。所以答案很明顯，去年買氣大增，是這群已或屆退族群的貢獻。而這樣的結果，其實還有弦外之音，那就是去年買氣升溫，不是剛性需求，而是置產、節稅、資金配置等廣義投資買盤的貢獻。

理由很簡單，去年初疫情爆發當下，固然壓抑部分購房需求，但疫情緩和，卻不代表原本無急迫需求的剛性購屋者就會因此進場；相反地，置產投資者就很可能以危機入市或逢低搶進為由大舉出手。

再回到70歲以上買房比例大增；如是單純換屋，貸款需求通常較低，畢竟這類族群原本多有房子，且大換小較常見。再者，申貸需財力或收入證明，但一般70歲以上者多已退休、無工作，申貸難度高。但結果(申貸數)還大增(三成)，住展房屋網企研室認為，這實是少數多金者，非一般高齡族群之作為；至於目的，當然也非單純自用(換屋)，而是廣義投資，如利率太低、錢擺銀行不如拿出來(投資)，或節稅目的等等。

不過高齡多金族群大舉投資買房，也不必大驚小怪；畢竟這個特殊族群，就是篤信有土斯有財的中堅份子，恐怕也是目前島內最富有階層，在疫情當下危機入市，也只是剛好而已。但這樣的行為，當然間接讓真正的剛需者，得花更多代價來買民生用房；如此這般，無疑加深台灣內部原本就相當嚴重的世代或階級矛盾。面對此一情況持續惡化，官方實不可不慎。

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