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住展評論:多金銀髮族逆勢大投資 推升房市價量

2021-01-22 18:32經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
投資
  • 疫情
  • 買房
  • 年齡
  • 剛性需求

靠著央行低利及QE政策護航,加上去年台島內部疫情獲得不錯控制,不但使得房市買氣很快脫離短暫低潮,更重要的是,價格走勢『反彈向上』的態勢更已確立。

或許依然買不起房的一般普羅大眾應該會很好奇,值此非常時刻,多數人荷包縮水,那究竟又是誰在買(房)?有關這個疑問,看看聯徵中心的相關資料,或許會有某種解答;畢竟除了極少數金字塔頂端階層外,大多數人買房,無論目的為何,幾乎都跑不掉會或需向金融機構貸款。

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根據國內某大型加盟體系房仲取聯徵中心資料,彙整統計去及前年前三季房貸資料,30-49歲連續兩年占比都達六成以上,說明此一年齡層仍是購屋主力。不過這個結果完全不令人意外;再者,連兩年比例相當,代表去年這個階層購屋者並未增加。去年到底誰大舉進場買房,答案仍未揭曉。

去年真正大幅增加(大舉進場)的購屋年齡層,結果是70歲以上之所謂退休銀髮族群;去年前三季年增率竟超過三成,增幅為所有申貸年齡層中最大。所以答案很明顯,去年買氣大增,是這群已或屆退族群的貢獻。而這樣的結果,其實還有弦外之音,那就是去年買氣升溫,不是剛性需求,而是置產、節稅、資金配置等廣義投資買盤的貢獻。

理由很簡單,去年初疫情爆發當下,固然壓抑部分購房需求,但疫情緩和,卻不代表原本無急迫需求的剛性購屋者就會因此進場;相反地,置產投資者就很可能以危機入市或逢低搶進為由大舉出手。

再回到70歲以上買房比例大增;如是單純換屋,貸款需求通常較低,畢竟這類族群原本多有房子,且大換小較常見。再者,申貸需財力或收入證明,但一般70歲以上者多已退休、無工作,申貸難度高。但結果(申貸數)還大增(三成),住展房屋網企研室認為,這實是少數多金者,非一般高齡族群之作為;至於目的,當然也非單純自用(換屋),而是廣義投資,如利率太低、錢擺銀行不如拿出來(投資),或節稅目的等等。

不過高齡多金族群大舉投資買房,也不必大驚小怪;畢竟這個特殊族群,就是篤信有土斯有財的中堅份子,恐怕也是目前島內最富有階層,在疫情當下危機入市,也只是剛好而已。但這樣的行為,當然間接讓真正的剛需者,得花更多代價來買民生用房;如此這般,無疑加深台灣內部原本就相當嚴重的世代或階級矛盾。面對此一情況持續惡化,官方實不可不慎。

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