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一戶抵屏東縣七戶!北市有電梯房產近3000萬元

2021-01-22 13:07經濟日報 記者黃阡阡/即時報導
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近年大樓、華廈成為房市主流,不過全台各縣市價差極大,根據實價資料統計單價與總價後發現,單價最高為台北市,去年平均成交單價為67.5萬元,第二高是新北市,每坪34.8萬元,第三高價為新竹縣市,每坪達21.2萬元。而從平均總價來看,僅有雲林縣、南投縣、嘉義縣市、台東縣及屏東縣連續兩年還在500萬元內。

綜觀各縣市大樓華廈2019年及2020年平均價格,實價登錄資料顯示,台北市單價6字頭遙遙領先,平均交易總價3000萬元上下,依據各縣市平均總價,在台北市買一戶幾乎可在屏東縣買七戶。

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其次,新北市以3字頭位居單價第二高,去年單價有3.8%年漲幅,因此平均總價有3.4%增幅,新竹縣市以均價21.2萬元擠進前三,平均總價也有千萬元水準,去年房市交易熱絡的台中市及桃園市單價也在2字頭,平均總價都在900萬元以上。至於連續兩年平均總價維持在500萬元以下僅有5個縣市,分別為雲林縣、南投縣、嘉義縣市、台東縣及屏東縣。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,雙北擁有台灣最多政經資源,房價名列前茅不足為怪,新竹縣市受竹科買盤帶動,推升區域大樓站穩2字頭,跌破眾人眼鏡。

郎美囡分析,南北差異及城鄉差距在房價表現顯著,除了生活機能、交通便利性會影響價格外,當地的就業機會及建設話題多寡通常是購屋需求高低的關鍵,購屋需求越高,價格越能向上拉抬,而平均薪資水平牽涉買方購屋預算高低,因此在地購買力強的區域,建商推豪宅、高級住宅的比例較高,故雙北、新竹、台中及桃園的大樓華廈單價在2字頭以上,而政經資源較少、工作機會稀缺的區域,房價通常偏低,不過,在外地買盤進駐下,平均單價最低的屏東縣及台東縣也站上2位。

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