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打炒房效應 建商上季推案減18%

2021-01-21 01:15經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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本報資料照片
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央行去年第4季出手打炒房後,全台房市買氣趨緩。市調統計資料顯示,全國第4季推案戶數季減18%。其中,台北市與桃園市表現相對平穩略減5%,顯示區域推案信心較為穩定,但推案戶數緊縮嚴重的區域,落在新竹縣市、台中市與台南市,平均季減四成。不過,高雄市第4季有不少建案推出,成為七都中逆勢季增75%的唯一區域。

除了政府一連串打炒房的政策外,591新建案編輯副主任李威志表示,由於全台買氣在下半年升溫,第3季又逢928檔期推案狀況乘勝追擊,導致推案量與推案戶數的基期較高,隨著第4季推案趨緩後又因打炒房影響,因此全台推案戶數多呈現下滑。

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根據591新建案統計,2020年第4季全國推案戶數2.95萬戶,季減18%,台北市季減4%最少,其次是桃園市季減6%,新北市則季減25%,而受到預售屋炒紅單大稽查的影響下,新竹縣市第4季推案戶數急縮40%,台中市也季減37%,台南市量縮最多達到45%。

李威志指出,新竹、台中及台南都有約四成的衰退,除了因第3季928檔期市場甩開疫情正熱墊高基期外,也因應房市過熱,政府針對預售屋連兩波大型稽查,最後央行下重手祭出信用管制,連番打「炒」房政策,讓市場澆冷水快速「冷靜」,因此才會造成部分縣市的戶數大幅度下滑。

值得一提的是,第4季七都中推案戶數唯一成長的落在高雄市,且與前一季相比大增75%,就連推案個數也季增48%,顯示高雄市第4季不僅有多個建案公開,案量也都不容小覷。

對此,李威志分析,由於高雄今年第3季更替市長,市政機構等同於重開機,建照申請有所延遲,到了第4季算是年底衝量,其中,不乏超過300戶的大型社區進場,也一舉衝高戶數量體的動力。

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