2020雙強接案激戰海悅驚險連莊代銷王

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2021-01-19 12:48經濟日報記者游智文／即時報導

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住展雜誌統計，2020年北台灣十大代銷接案量排行依序為海悅、甲山林、新聯陽、創意家、五十甲、甲桂林、璞園、信義、新理想、漢華，海悅已連續12年蟬聯代銷王。

住展雜誌研發長何世昌表示，去年國內房市景氣復甦，市場湧現強勁的買氣激勵大代銷積極接案，接案量普遍都比2019年增加，台北市代銷更囊括北台灣逾半壁江山，代銷業版圖出現重大轉變。

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其中，冠、亞軍的海悅、甲山林接案量都突破1000億元，為史上首次同時有二家代銷業者接案量破千億元，競爭相當激烈。

海悅持續發揮蠶食鯨吞戰術，去年在北台灣共接下41個新建案，總案量高達1,386億元，案量年增近38％，無論是承接建案數量或總案量，都是業界之冠。海悅去年在新北、桃園的接案量，都已超過北市，事業重心出現南移的狀況。

甲山林去年於北台承接建案26個，其中南港「世界明珠」住宅部份達400億元，土城「金城舞5-京都花園」200億元，二個建案案量就海灌600億元，一舉把總案量推升至1,242.5億元，案量年增近1.5倍，僅以100多億差距輸給海悅，拿下第二名。

北台2020年十大代銷中，前四名都是台北市代銷業者，總計有海悅、甲山林、新聯陽、創意家、璞園、甲桂林、信義等7家業者入榜，顯示北市代銷業者版圖持續茁壯，如秋風掃落葉般搶下高額市佔率。

甲桂林與信義，是十大代銷中唯二仍固守大台北市場的業者，甲桂林更有高達近八成案量在北市，如「合矩青山」、「東騰界」、「信松廣場」，「全陽豐會」，多位於北市老城區，重兵布署首都蛋黃區的意味非常濃。

前十大代銷中，有三家為桃園老字號代銷擠進榜中，分別是第五名的五十甲、第九名的新理想，以及第十名的漢華。

五十甲去年接案量爆發，仰賴於積極拓展業者，搶下如皇翔、竹城、家泰、麗寶、寶佳等建商的指標案，總案量突破300億元，重回十大代銷之列。

新理想去年守住新北、桃園既有地盤，並進軍北市接下「吉美信義」，總案量逾250億元。漢華一度轉往建築開發，去年重心回歸到代銷且接案量238億元，承接建案大多來自於寶佳機構。

從十大代銷排榜來看趨勢變化，首先進榜的門檻持續提高，2020年進榜門檻為238億元，比2019年的212億元再多出26億元，顯示多數代銷業者接案量隨著整體房市推案規模增加而有所成長。

其次，代銷業依然延續去年大者恆大的趨勢，而且全部是老牌代銷的天下。顯示房地產景氣愈好、推案量愈大，老代銷接案動能愈強，中、小型代銷生存空間反而被壓縮，更遑論完全沒新面孔了。

何世昌指出，去年北市與桃市代銷完全占據十大代銷排行榜，這種發展也頗讓人意外。去年以來，新竹、新北等地房市表現都不錯，但當地指標大案卻多落入北、桃代銷業者手上，以致於新北與新竹在地代銷無緣進榜。

何世昌表示，民眾買房時除了選建商、選營造廠，也可以把代銷列為評估選項之一，主因是大型、或老牌的代銷大多會慎選業主，較少發生房子蓋到一半建商落跑的情況。

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