親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

美債拋售紓解!道瓊漲逾600點 科技股和小型股火力全開 06:30

買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察

2021-01-18 12:31中央社 記者蔡芃敏台北18日電
房市
  • 降息
  • 上銀

房仲引述聯徵中心資料,分析2019年至2020年的房貸各年齡層占比,30歲到49歲連兩年都逾60%,顯示青壯族群仍為市場購屋主力,由於去年底央行祭出打炒房限令,今年房市變化有待觀察。

住商機構引述金融聯合徵信中心資料,綜觀各年齡層貸款統計,2019年及去年房貸大宗落在30歲至39歲,占比均逾34%,也是平均貸款利率最低者。若以去年資料來看,平均貸款利率為1.52%,放貸成數達73.6%。

推薦

年齡層占比第2高的是40歲至49歲,連續2年都達30%以上;30歲到49歲的貸款人總計占全體60%以上,顯示這個年齡區間是購屋主力。

資料顯示,年齡層越高則貸款成數越低、貸款利率越高;另外,各年齡層去年平均貸款利率跟2019年相比,降低約0.17個百分點至0.19個百分點。

值得注意的是,各年齡層去年房貸件數全數成長,又以70歲上貸款件數年增率達30.5%居冠。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,去年央行宣布降息1碼,且房市前景看好,不僅青壯年購屋意願提升,高齡者也思考布局或轉換資產。

郎美囡進一步指出,30歲至39歲是成家主要年齡層,也是首購、自用的主力買盤,在房貸利率方面,考慮平均餘命及貸款年限,年紀越輕、風險越低,因此年齡層較低通常房貸利率也較低。

她說,平均貸款成數的高低除了與年紀有關外,大齡及高齡通常累積較充足資金或資產,因此,未必需要高成數貸款,去年利率有感下降,推升高資產族群的置產意願,讓大齡及高齡房貸件數增加。

不過,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,央行去年12月祭出選擇性信用管制措施,針對自然人第3戶以上貸款有6成限制。原意為壓制投資性買方,不過,實務上銀行端基於風險控管,無論第幾戶貸款成數均出現下修趨勢,因此,提醒購屋人在簽約前務必確認可貸條件及資金水位,避免因成數落差而面臨資金不足的狀況。

延伸閱讀

房仲:台北人口數創23年新低 房價下修機會不大
高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第一
桃園小宅驚漲 2房總價760萬元、七年狂漲四成
民團扮房仲開業諷高房價 邱顯智盼花敬群上門
買房子要用搶的?一表揭新竹、竹北餘屋量驚人
房市 降息 上銀
A- A+

相關新聞

國有地上權夯 分三批招標2021-02-28
北捷首座士林站TOD開發案 20層商業大樓預計2023年營運2021-03-01
高齡化 以房養老逆勢降溫2021-02-28
四大指標案 下半年登場2021-02-28
五大房仲交易量 勁揚2021-02-27
房市熱 1月房貸餘額大增逾9%2021-02-27
春節淡季影響 房仲:2月交易量略減2021-02-26
收取土地買賣違約金 應報繳5%營業稅2021-02-26
陶朱隱園賣多貴?有實價登錄仍「看無」2021-02-26
台南公寓增設電梯 最高補助216萬2021-02-26
寶高園區下周公告招商 半導體產業進駐無緣2021-02-26
比特幣漲得比房價還兇 耗電量也攀高2021-02-26
退休族不缺錢?以房養老貸款增幅趨緩2021-02-26
提供87個職缺!北市府就業甄選月薪最高64K2021-02-26
住展評論:高樓拔地起 我們想要怎樣的天際線?2021-02-26
新北發展太陽光電 年產500戶家庭用電2021-02-26
新北這裡房價「12345」 跨區買房夯2021-02-26
大坪數還在賠!黃子佼鄰居賣屋虧1625萬元2021-02-26
實價登錄2.0 拚7月上路2021-02-26
囤房族首度現形 去年全台48萬人囤房2021-02-26
1月新增房貸 十年同期最多2021-02-26
北台新建案銷量 七年新高2021-02-26
財政部首度公布「囤房」情形 全台48萬人擁非自住住家2021-02-25
實價登錄2.0目標7月上路 賴正鎰盼給業界緩衝期2021-02-25
北部空氣品質差26日午後緩解 228連假先雨後晴2021-02-25
1月新承做房貸大減百億 央行:打炒房有效果2021-02-25
蝸居時代來臨? 台北房屋坪數縮水中2021-02-25
疫後法拍屋不增反減 突顯房產優勢2021-02-25
不怕央行限貸令?帝寶幫、公司法人大戶擲上億元買豪宅2021-02-25
實價登錄2.0 內政部:希望7月1日正式上路2021-02-25
內政部:不排除再發動聯合稽查 實價登錄修法拚7月上路2021-02-25
北台灣建案去年平均銷售率寫7年高 新竹買氣居冠2021-02-25
2021首宗億元宅 帝寶幫砸2.78億元買下頂禾園2021-02-25
去年北台灣新建案平均銷售率近六成 創七年新高2021-02-25
領頭羊回來了!北台灣建案銷售率創七年新高2021-02-25
買爆!去年全台購屋2.4兆元 北北桃皆創五年新高2021-02-25
興富發台中再獵地 砸28億元購地蓋小豪宅2021-02-25
興富發房屋銷售 兩月賣73億2021-02-25
房產所得計算 看出各區漲勢2021-02-25
去年售屋 今年繳稅增加2021-02-25

熱門文章

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!