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86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

2021-01-18 10:59經濟日報 記者游智文/即時報導

台南許多巷弄老屋打造成特色文創商店。  圖/台灣房屋
台南許多巷弄老屋打造成特色文創商店。 圖/台灣房屋

危老政策似乎讓老屋春天再現。台灣房屋集團趨勢中心統計,六都屋齡30年以上老屋四年來房價變化,台南上漲達37%,台中漲23%居次,高雄19%排名第三;桃園、台北與新北也各自有9.4%,6.3%、1%的成長,六都老屋身價看漲。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,危老重建雖需百分之百同意,但沒有最小基地面積限制,審議流程簡便,加上時程容積獎勵,從2017年政策上路至2020年底為止,累計已核准1,236案,熱度遠遠高過都更。

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六都中,以台南老屋身價漲幅最大,從2017年9.3萬元,到2020年的12.8萬元。台灣房屋台南成大加盟店店東歐明東表示,台南老屋暴漲,主要是房價基期低,加上龐大觀光商機、危老商機,讓台南老屋房價扶搖直上。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

歐明東指出,台南近年掀觀光熱,除了安平老街、國華街等老街,許多原本不起眼的巷弄老屋,也接連打造成極具特色的文創商店,形成一個又一個的特色老街,像神農街、正興街就是最具代表性的新興旅遊商圈。

由於台南老屋身價越老越值錢,不論買來出租或轉售都相當吸引投資人目光,像位於神農街的一棟86年老屋,就曾以近3000萬總價成交轉租做為文創商店。

台南知名的百年酒樓「寶美樓」, 2020年也由知名連鎖咖啡業者進駐展店,將老屋活化重現風華,更藉由老屋魅力成功打響品牌知名度,帶入龐大商機,因此將老屋做為商業用途,能創造更大效益,也讓台南老屋身價跟著水漲船高。

六都中,老屋漲幅北低於南,尤其是新北市四年只漲了1%,張旭嵐分析,購屋者捨台北買新北,多半偏好新大樓產品,尤其新北市重劃區推案量大,低總價區仍有不少新屋可選擇,加上危老都更價值不如台北高,導致屋齡的價差幅度小,老屋買氣和房價難見漲勢。

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