親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

美股大反彈 台積ADR走強 10:44

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

2021-01-16 15:26經濟日報 記者游智文/即時報導

台中捷運沿線重劃區土地交易熱,七期更是建商競逐的焦點。圖/台灣房屋提供
台中捷運沿線重劃區土地交易熱,七期更是建商競逐的焦點。圖/台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心統計指出,建商去年在中捷綠線沿線的重劃區,展開激烈的搶地肉搏戰,中捷綠線行經的八大重劃區,2020年土地交易坪數超過4.4萬坪,交易總金額高達395.8億,年增13.6億。

其中7期重劃區貢獻超過271億,土地平均單價229.3萬,總交易金額和單價都居八大重劃區之首。交易總坪數最多的是13期重劃區,土地買賣逾1.2萬坪,堪稱最有潛力重劃區。

推薦

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,台中晉升捷運都會的同時,民眾逐捷運而居態勢愈來愈明顯,業者順應趨勢,前進捷運周邊購地,加上不少長期養地的地主,評估地價上漲的利潤已符合預期,將原本做餐廳、摩鐵、停車場之用的土地獲利了結,使綠線沿線的七期、北屯機廠等重劃區土地交易加溫。

拿下交易總金額與平均地價雙冠王的七期為市政中心所在,主客觀條件佳,自然是兵家必爭之地,交易單價也頻創新高。位於捷運末端站的北屯機廠特區表現也頗亮眼,土地單價一舉從59萬衝上79萬,年漲33.8%,榮登「漲價王」寶座。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

台灣房屋松11期特許加盟店店東黃鉦凱指出,台中多數新興重劃區皆採低密度開發,容積率僅120%至180%,但北屯機廠的土地容積率達250-350%,且享有20%的時程獎勵,利用強度較其他新重劃區高出一倍,平均地價漲幅因而特別鮮明。

13期的土地單價雖僅二字頭,卻是中捷沿線去年交易面積最大的區域,年漲幅也有7.1%。台灣房屋南屯好市多特許店店長吳怡君表示,13期重劃區自2019年底起公告禁止移轉,僅去年7、8月短暫開放,有限交易時間內即衝出破萬坪交易量,足見潛力。

13期去年交易的土地多以公共設施保留地為主,由於13期位居台中鬧區、烏日高鐵特區之間的中樞地帶,還具備大慶站台鐵與捷運綠線交會的雙鐵利多,住宅用地單價約33-38萬,鄰近大慶站、八期重劃區的區段價格更佳,估計未來上看5字頭,吸引許多建商在土地價漲之前搶先卡位,由於13期重劃區預計今年完成土地分配,預計後續發展更備受期待。

延伸閱讀

人口紅利帶動 台中14期重劃區竄紅
六都中買氣最強 桃園去年家戶購屋比5.4%
別人增加、他減少 專家:新竹今年房價恐壓不住
全台推案量突破1.6兆 最熱行政區一年狂推6449戶
高雄房市三熱區 建商搶地
A- A+

相關新聞

顏炳立:房價沒下跌理由 買蛋黃區小心套牢2021-03-06
擁房大戶分析 包租公多為專業投資公司2021-03-06
囤房數據分析 擁房大戶持有全台一成住屋2021-03-06
六都房貸年限衝24年 創高2021-03-06
老家有房,申請租屋補貼遭拒?營建署傳授用這招2021-03-05
危老規模獎勵能防紙片屋?北市統計打臉2021-03-05
房市買氣續熱!海悅2月營收4.78億元 創單月歷史次高2021-03-05
內政部揭預售屋契約五大陷阱:契約雖經五天審閱,卻還是一知半解2021-03-05
房價漲勢擴張 桃園1字頭潰退中2021-03-05
竹科人不甩打炒房?竹北再傳秒殺案 2021-03-05
出了北市它最貴!聯聚中雍二戶交易總價3.2億元2021-03-05
法人大戶平均擁宅27戶 內政部緊盯2021-03-05
1500萬在北市找什麼房?一表看民眾買房多委屈2021-03-05
內政部:法人擁多房比例及短期交易行為明顯高於自然人2021-03-05
顏炳立:房價沒有下跌理由 但這樣買會套牢2021-03-05
北台329檔 推案量增43%2021-03-05
去年房地合一稅收 倍增2021-03-05
房市交易熱 重度仰賴投資一族2021-03-04
台南捷運提報中央 最快3月中有消息2021-03-04
實價登錄2.0拚7月上路 基層扛得住?2021-03-04
新潤、綺華建設出手 分別標下國產署新生南路三段土地2021-03-04
北台灣329檔期推案上衝破2600億 北市重回擔綱2021-03-04
房市329檔期北市新案飆破千億大量 打房重災區新竹連100億都沒有2021-03-04
永康街「高記」打掉重練推精品宅 開價一坪180萬元2021-03-04
一條路驚爆59間店求租!民生社區興起逐租金換店潮2021-03-04
沒人在怕!房市329檔驚爆天量、北市帶頭衝2021-03-04
房市329檔 推案衝2,000億2021-03-04
房貸轉貸利率殺破1.4% 專家提醒留意開辦費、設定費等成本2021-03-04
第一次在台北市租房,至少準備10萬元!薪資低、房價高,如今年輕人連房子也租不起?2021-03-03
原來受他啟發 中工找黃大洲到陶朱隱園指導庭園2021-03-03
北市四筆億元豪宅交易價公開 專家:買方出價還是保守2021-03-03
搶房貸商機 凱基銀轉貸專案最低利率1.33%起2021-03-03
瘋老屋?遠航44年屋法拍吸5組搶標 富邦資產拿下2021-03-03
高齡化醫療支出增 房仲:就醫便利成購屋考量重點2021-03-03
趁限貸出手?北市揭露四戶億元宅 都有這特色2021-03-03
台鐵局首宗包租代管案 舊宿舍變身小資時尚宅2021-03-03
北市500企業出勤紀錄不實 勞動局:最高罰百萬2021-03-03
智慧建築抗環災!台中豪宅超前部署數位科技角逐房市2021-03-03
台鐵首宗包租代管 舊宿舍變小套房租金平均2萬元2021-03-03
台鐵首宗包租代管案超美亮相 員工跟青年樓層再打8折2021-03-03

熱門文章

訂金到交屋39萬 興富發愛河水岸宅熱銷、將推二期2021-03-06
高雄三民區 躍房市新熱點2021-03-07
人口紅利加持 台中廍子重劃區建案吸睛2021-03-07
大園區受惠高鐵特區 桃園戶數成長最多2021-03-07
海外置產王/大馬依斯干達特區 聚光2021-03-07

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!