疫情控制得宜 新北新市鎮、捷運房屋都上漲

新北地政局公佈最新一期住宅價格指數，2020年第三季7月到9月新成屋比去年上漲4.58%，淡海新市鎮、北大特定區、林口新市鎮漲幅也是近年新高，另外捷運板南線板橋段、土城段、環狀線、中和永和線、三重新莊線也都看漲，地政局指出，受國內疫情控制得宜及低利環境影響，有明顯上漲趨勢。

新冠肺炎疫情爆發後，台灣疫情控制相對穩定，再加上不少資金回流台灣，也使得台灣房屋市場回溫，新北2020年第三季的價格指數分別為105.89、107及108.89，與第二季、2019年同期相比呈現上漲趨勢。

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新北新成屋指數為103.92，較2019年同期上漲4.58%；整體開發區部分，淡海新市鎮指數為106.59，比2019年同期上漲4.34%，達近4年來高點，台北大學特定區、林口新市鎮指數比2019年同期上漲6.87%、2.49%，皆達到2012年實價登錄以來高點。

地政局指出，捷運板南線板橋段、土城段、新店線、新店線住宅價格指數為近5年來高點，中和永和線及三重新莊線指數皆是實價登錄以來高點，不過三重蘆洲線、淡水線相對走弱，但與2019年同期相比仍呈現上漲趨勢。

地政局舉例，台北大學特區生活機能完善，又有捷運三鶯線帶來的效益，2019年第四季每坪30.33萬，2020年第一季、第二季、第三季每坪價格分別為30.58萬、31.35萬、31.62萬，每季都持續上漲。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，新成屋銀行貸款成數較好，普遍選擇購買新成屋，且實價登錄後成交金額會不斷墊高，建商推案也會參考過去價格，才讓新成屋價格持續上升。

至於淡海、林口新市鎮、北大特區等地房屋價格上漲，徐佳馨說，蛋白區價格親民成為很多購屋人首選，像是淡海新市鎮又有輕軌通車，許多買方選擇從台北轉入該區購屋，即使房價上漲但相對於其他區域價格相對較低。

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