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「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

2021-01-15 10:12經濟日報 記者游智文/即時報導
長虹
  • 豪宅

實價揭露,有林瑞陽、張庭夫婦、林俊傑等多位藝人住戶的北市內湖指標豪宅「長虹天璽」,頂樓戶日前交易,總價2億2958萬元,每坪132萬元,創長虹天璽社區單價、總價新高,前一手屋主持有8年半,獲利970萬元出場。

全國不動產總經理藍怡婷表示,「長虹天璽」近年交易每賣必賺,包括7樓戶以1億5600萬轉手大賺3500萬、5樓戶以1億5386萬售出大賺4372萬,都有亮眼獲利。

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她說,雖然相較其他樓層轉手大賺3000~4000萬,此次長虹天璽頂樓戶獲利不算多,但此筆交易刷新長虹天璽單價、總價新紀錄,也顯見高端豪宅市場在此波剛性買盤回溫之下,買氣明顯被帶動。

長虹天璽位於內湖路一段411巷內,樓高28層,為大坪數豪宅規畫,屋齡約4年。個案預售時,因基地一旁有一座大型電塔,對於高資產族形成阻力,實價揭露,中低樓層成交單價多在80萬上下,高樓層比較不受影響,成交站上110萬以上。

2017年電塔拆除,該社區身價明顯翻漲,尤其是面電塔的中低樓層,住戶轉手都大轉一筆。

如去年5樓戶以1.53億轉手,大賺4732萬元,7樓戶以1.56億轉手,也大賺3500萬元。

最新成交的頂樓戶,屋主在2012年預售時買進,因位處高層,較不受電塔影響,當年買進價格即達每坪127萬元,也因此轉手時,獲利金額反而不如中低樓層。

全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜指出,最新成交的頂樓戶去年已在房仲網站刊登銷售資訊,當時屋主加價3812萬元,以總價2億5800萬元求售,換算每坪單價達150萬元,最後以2億2958萬、每坪132萬元成交,仍合乎市場行情,由於是頂樓戶別,短期內此單價、總價紀錄也難被超越。

長虹天璽   圖/全國不動產提供
長虹天璽 圖/全國不動產提供

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