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財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

2021-01-14 19:04經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導
房地合一
  • 賴正鎰
  • 投資

財政部長蘇建榮。記者黃義書/攝影
財政部長蘇建榮。記者黃義書/攝影

財政部長蘇建榮日前在立法院表示,將優先檢討房地合一稅,以減少短期交易炒作,最快下會期提出修法。對此,全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今(14)日指出,房地合一稅2016年實施以來,除了逼退投機客,更不利招商引資,目前階段性任務已完成,應該適時退場。

房地合一稅2016年上路後,採實價課稅,交易獲利繳稅,持有未滿一年出售獲利,稅率45%;持有一年以上、未滿二年者,稅率35%;持有二至十年,稅率20%;持有超過十年,稅率15%。財政部如今又打算修訂房地合一稅制,將45%稅率的閉鎖期從2年拉長為5年,稅率才降至20%。

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賴正鎰直言,政府若再這樣搞下去,絕對不利房市發展,連帶景氣復甦及百業也受拖累。該政策5年來已將投資客嚇跑,剩下的都是置產與剛性需求的買房族,房地產低迷多年,好不容易在去年開始漸漸復甦,去年房地合一稅收才增加到144億元,5年來累計稅收達296億元,稅收都已經超出預期目標。

此外,賴正鎰指出,政府近年來不斷提高公告現值、增加房屋稅及土地增值稅,已經逐步達到實價課稅的目的,所以若又繼續實施房地合一的話,那就是一條牛剝多層皮。不僅如此,政府想爭取更多外資到台灣投資,但若外資置房產還要課徵30%的房地交易稅,將有損國際互惠原則,只會降低其來台投資意願,盼行政院與財政部三思。

至於目前房價上漲,賴正鎰強調,這波上漲實因建材成本與原物料上漲,缺工造成工資成本拉高,獲利最大的應該是地主,因為地主哄抬地價才造成房價上揚,但政府對建商購地貸款從80%下修到55%,預期土地熱度將會下降,建商利潤降低,每年只剩3-5%,所以預計推案速度也會受阻,盼政府不要搞錯方向。

他建議政府應有健全房市的全盤策略,以免接連打房而澆息才剛要回溫的房市,重挫房產業上下游的營造、水電、設計與裝潢、家電與家具業、水泥鋼筋等相關產業的350萬人的就業工作,這樣只會導致今年實體經濟出現泡沫,甚至出現通膨,政府不得不慎重。

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房地合一 賴正鎰 投資
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