打炒房壓不住！北台房價全面翻紅 專家籲快上車

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住展雜誌統計，北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲，而且是自2014年Q3、睽違六年多來，重新出現各縣市季增幅與年增幅全面上漲，連最弱勢的宜蘭地房價也出現急彈。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中，但因低利支撐、買氣穩定，以及營造工料雙漲，建商持續調漲售價的趨勢不變。

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北台灣各縣市去年Q4房價，所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高。其中，又以桃園與宜蘭漲勢較為兇猛。桃園Q4房價來到每坪24.4萬元，季漲幅約2.5%。與去年同期相比，每坪漲1.9萬、年漲幅達8.4%。

桃園多數行政區房價呈現上揚，中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大，都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地價格也開始往上拉。龜山A7因房價漲幅已多，加上官方稽查衝擊，價格走勢稍為停滯。

宜蘭房價跌深後，在去年Q3反彈，Q4單季彈升至每坪21.3萬，季漲幅約3.9％；與去年同期相比，漲幅約2.9％，是近三年多來年增幅首度翻紅。宜蘭房市原本面臨乾旱，但高鐵延伸線題材發酵，為房市帶來資金潮，Q4房價漲幅擴大，已跟修正格局說再見。

大台北地區，台北市Q4房價為每坪88.6萬，較Q3躍增1萬、季漲幅約1.1%。與去年同期比較，年漲3.6萬、年漲幅約4.5%。

何世昌分析，無論是單季或近一年來計算，北市每坪上漲金額為北台灣之最，但因房價基期高的緣故，漲幅相對比較少一些，但年漲幅仍居北台灣第二名。

北市房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多，如北投、士林、內湖與文山等區；主因是這些地區較市中心相對低價吸引購屋族青睞，買方需求旺盛帶動房價走升。

新北市Q4房價持續走高至每坪40.7萬，季增0.4萬、季漲幅約1%。和去年同期相比，則年漲1.5萬、年漲幅約3.8%。

新北房價由新興重劃區領銜上漲，如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心，另外先前房價呈現死魚盤的八里台北港特定區，因房價相對便宜吸引64快速道路沿線購屋族買盤，外來客買盤比例急升帶動價格上漲，顯示房市最弱的區域都已經甩開頹勢。

原本房價在高檔橫向整理的基隆，Q4因開賣建案多為高價案，使房價一舉攻高至每坪21.6萬，再度刷新歷史新高價位，季漲幅與年漲幅均約為2.4％。

北台灣打炒房情勢最嚴竣的新竹地區，Q4房價漲勢仍然不止，季漲幅約0.9％、年漲幅約3.1％。風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減，價格變動不大，但稽查壓力小的外圍郊區建案快速接手成為漲價主力，1字頭區域變得越來越少。

何世昌表示，假如沒有打炒房的話，各縣市Q4房價季漲3％可能是輕而易舉的事。雖然房價漲幅縮小了，但復甦趨勢並未改變，多頭列車只是從高速急駛，過站不停，變成煞車慢速進站，購屋族應把握上車機會，如果觀望，以後車票恐怕就會更貴了。

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