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打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

2021-01-14 10:43經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
  • 預售屋

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

住展雜誌統計,北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲,而且是自2014年Q3、睽違六年多來,重新出現各縣市季增幅與年增幅全面上漲,連最弱勢的宜蘭地房價也出現急彈。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中,但因低利支撐、買氣穩定,以及營造工料雙漲,建商持續調漲售價的趨勢不變。

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資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

北台灣各縣市去年Q4房價,所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高。其中,又以桃園與宜蘭漲勢較為兇猛。桃園Q4房價來到每坪24.4萬元,季漲幅約2.5%。與去年同期相比,每坪漲1.9萬、年漲幅達8.4%。

桃園多數行政區房價呈現上揚,中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大,都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地價格也開始往上拉。龜山A7因房價漲幅已多,加上官方稽查衝擊,價格走勢稍為停滯。

宜蘭房價跌深後,在去年Q3反彈,Q4單季彈升至每坪21.3萬,季漲幅約3.9%;與去年同期相比,漲幅約2.9%,是近三年多來年增幅首度翻紅。宜蘭房市原本面臨乾旱,但高鐵延伸線題材發酵,為房市帶來資金潮,Q4房價漲幅擴大,已跟修正格局說再見。

大台北地區,台北市Q4房價為每坪88.6萬,較Q3躍增1萬、季漲幅約1.1%。與去年同期比較,年漲3.6萬、年漲幅約4.5%。

何世昌分析,無論是單季或近一年來計算,北市每坪上漲金額為北台灣之最,但因房價基期高的緣故,漲幅相對比較少一些,但年漲幅仍居北台灣第二名。

北市房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多,如北投、士林、內湖與文山等區;主因是這些地區較市中心相對低價吸引購屋族青睞,買方需求旺盛帶動房價走升。

新北市Q4房價持續走高至每坪40.7萬,季增0.4萬、季漲幅約1%。和去年同期相比,則年漲1.5萬、年漲幅約3.8%。

新北房價由新興重劃區領銜上漲,如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心,另外先前房價呈現死魚盤的八里台北港特定區,因房價相對便宜吸引64快速道路沿線購屋族買盤,外來客買盤比例急升帶動價格上漲,顯示房市最弱的區域都已經甩開頹勢。

原本房價在高檔橫向整理的基隆,Q4因開賣建案多為高價案,使房價一舉攻高至每坪21.6萬,再度刷新歷史新高價位,季漲幅與年漲幅均約為2.4%。

北台灣打炒房情勢最嚴竣的新竹地區,Q4房價漲勢仍然不止,季漲幅約0.9%、年漲幅約3.1%。風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減,價格變動不大,但稽查壓力小的外圍郊區建案快速接手成為漲價主力,1字頭區域變得越來越少。

何世昌表示,假如沒有打炒房的話,各縣市Q4房價季漲3%可能是輕而易舉的事。雖然房價漲幅縮小了,但復甦趨勢並未改變,多頭列車只是從高速急駛,過站不停,變成煞車慢速進站,購屋族應把握上車機會,如果觀望,以後車票恐怕就會更貴了。

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