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天下房子一半是銀行的 打房後誰受衝擊最大

2021-01-12 22:46專欄作家 胡偉良
房價
  • 銀行業
  • 投資
  • 買房
  • 遊戲

圖片來源:pixabay
圖片來源:pixabay

有人說,若房價暴跌就是地動山搖,一片哀嚎!有人說窮人們總希望看到富人們變慘,幸災樂禍希望房價暴跌就是這種心理作祟。

客觀的來說,那些炒房者用來炒房的閒錢,既使賠光光,也要不了他們的命!他們損失的大都是賺來的錢,大不了就是落個投資失敗的下場。至於貸款部分,那可是銀行要擔心的事,說句實話,天底下的房子一大半都是銀行的,炒房者何懼之有?

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房子現在已是一場全民參與的遊戲。人多膽子大,大家都相信天塌不下來。但是,花無百日紅,萬一那一天房產真的崩盤呢?跑得快可能少損失點,要是跑慢了,可能就傾家蕩產了。原本想大賺一筆的,結果事與願違了!

現在很多觀點表示,房價暴跌是不可能的,因為政府是不允許房價大起大落的。但事實上,房價的走高若是來自炒作,泡沫化的結果是有可能崩盤的。

可能有人會問,房價要是真的暴跌了,那2010年以來高價接手房子的人會怎麼樣呢?

其實高價接手的人無非有二種:一種是剛性購房,買房就是為了自住。這個群體不管房價怎麼下跌,只要工作還在,收入穩定,就不會棄房的,頂多心理不好受。

二是投機性炒房者,除非炒房者資金鏈斷裂,一般情況下也不太可能選擇棄房了斷。因為,投機性炒房者很多都是二套房以上的購房者,他們的財務狀況比較好,這無形中給高房價下跌做了防護墊。

同時,如果投機客看到房價大跌,也會產生分歧,一部分人可能棄房,另一部分人則認為房價已經跌得這麼多了,再跌也不可能了,等之後房價逐步回暖後,再做拋售。由於意見不一致,所以給銀行業帶來的影響也是有限的。

而真正能夠給銀行帶來風險的是高價買地的開發商,當高價買的地因價格太高而賣不出去時,開發商的日子會很難過,沒能力償還向銀行借貸的資金,這樣的風險才是比較嚴重的。不過,中小型開發商將會被大型開發商給吃掉,大型開發商藉廉價收購土地並變的規模更大。

房價下跌,高價接手的買家,每個月繼續償銀行貸款,對於剛需來說,反正是自住一套房,房價漲跌跟我沒太大關係。雖然有些會選擇棄房不還貸款,由銀行通過法院拍賣房屋,但比例不會太高。

而中小型開發商則將土地轉賣大型開發商,償還銀行貸款。等未來房價跌一些,民眾收入漲一些,這樣就可以實現理想接軌,讓房價回歸居住屬性。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

本文僅反映作者意見,不代表本社立場

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胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構
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