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房仲:台北人口數創23年新低 房價下修機會不大

2021-01-11 22:21中央社 記者潘智義台北11日電
人口紅利
  • 房價所得比

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐今天指出,台北市外流人口數雖為六都之最,但產經與政治層面還是全台重心,社會資源也最雄厚,所以房價漲幅雖趨緩,但下修的機會也不大。

根據內政部的人口統計資料顯示,各都2020年人口與2019年相比,桃園人口數增加最多,達1萬9770人,其中台北市人口數260萬2418人,全年減少4萬2623人,流失人數僅次於1993年的4萬2828人,為27年來人口衰減最多的一年,總人口數也創下1997年以來的23年新低。

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張旭嵐說,台北市結婚率4.86%為六都最低,且少子化問題顯著,加上都市發展早,市區房價高、屋齡舊,房價所得比也高,因此不少天龍國二代購屋「喜新厭舊」,朝新北、桃園等衛星城鎮遷移。

她指出,去年人口增加的都會依序為桃園、新北及台中,人口各自增加0.88%、0.31%及0.2%;高雄、台南與台北則分別衰退了0.26%、0.32%及1.61%,六都整體呈現「中熱、南北冷」的兩樣情局面。

觀察人口變化與房價表現的關聯,她認為,人口增加最多的桃園,不僅是六都中的「人增勝利組」,房價年漲3.6%也勇冠六都;而流失逾4萬市民的台北市,少了人口紅利支撐,房價漲幅敬陪末座,2020年房價僅較2019年微增1.4%。

她表示,台灣的商業重心以北台灣為重,建設快、發展大、工作機會也多,因此不少「南客北漂」,造成南二都人口流失嚴重。而桃園為北三都中房價最親民的都會,對民眾產生強大的吸引力,在交通建設的加持下,近年興起「北客桃移」的輕移民風,促使人口增長快速。

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