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住展評論:無視融資緊縮 建商繼續漲價

2021-01-08 18:29經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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去年底由央行打頭陣,近乎無預警祭出的連環打炒房招式,的確讓本地房市人氣瞬間下墜;但就目前住展房屋網企研室觀察,市場趨勢並沒有改變。產品面部分,仍以二、三房中小坪數、低總價設定為大宗,更重要的是,價格還是持續向上發展,說明房市業者仍期待置產買盤會很快重做馮婦。

打炒房措施只打到房市人氣、讓少數短線炒客暫時退場,卻幾乎沒打到什麼買氣,當然也根本沒扭轉市場趨勢,原因說來其實也很簡單;因為,造就去年這一波交投熱潮的客觀條件,根本沒有因為政府出重手調控而改變或消失。換言之,政府想要壓制房市炒風,根本弄錯方向。

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去年這一波房市置產熱潮,基本上就是低利和資金雙重因素造就;至於背景因素,則全和新冠肺炎疫情有關。

疫情衝擊經濟,央行於是被迫維持低利,雖有利自住者進場,卻也同時幫了投資客和建商一把;疫情更逼使各國祭出鎖國政策,結果不只人,連(熱)錢也出不去。加上原本本地游資就過多,留在島內總得有去處;因此實體零售、餐飲營業額大幅下滑,但網購商機卻更蓬勃;接著股市翻紅,高消費如車市創高額成交。而房地產原本就有高效節稅及保值避險功能,當然造就一波投資熱潮;預售市場投機買盤猖獗,只是冰山一角。

更重要的是,即便短線操作者暫退,建商卻未停止拉高價格。只不過,原因絕非業者自稱的缺工或原物料價格上漲等等,真正原因,其實還是土地價格居高不下,這和政府土地相關政策及稅制都有關連。

尤其官方這波限縮融資,其實還造成某種反效果;因為傷的只是中小型業者,結果土地反而進一步被大型建商買走。而大型建商本身財力就夠厚,前些年已經大賺其財,這幾年更繼續儲備原料;要他們降價,一時之間恐怕比登天還難。

因此,(官方)如果不能正視以上現實,改變、扭轉原本存在的問題,並讓過多資金有地方(正常多元投資管道)可去,不然假以時日,房地產的投資(機)風潮,還是隨時可能重燃;高房價民怨更將繼續成為未來所有執政者不想面對,卻又難以迴避的『阿基里斯腱』!

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