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住展評論:實價登錄公信力反成炒作利器?

2021-01-08 18:21經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
實價登錄
  • 房市
  • 新案
  • 台北市
  • 房價

實價登錄2.0三讀通過,無疑是健全房市的一大進展,但資訊透明又如何?眾房市問題依然未解。台北市去年坡道平面車位平均售價達242萬元;在人口外流嚴重的台東縣,去年成交的透天新案中,50%的案件總價千萬(含)以上。

實價登錄顯示,台北市去年獨立交易的坡道平面車位中,總價最高的車位在中正區「一品金華」,一樓坡平車位要價430萬,這「鑲金」車位貴到買來出租都不划算,但相關報導表示,百萬車位僅是該社區的行情。

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若說台北市寸土寸金,出現高價車位不意外,那交通建設及生活機能都相對不足的台東縣呢?媒體報導,台東縣人口數連10年下滑,房價卻直漲。去年台東縣的成交平均單價為14.73萬元,10年間漲75%,目前大樓及華廈新案的每坪成交價也逼近20萬元,此房價水位堪比高雄市的蛋白區。透天新案也在漲,根據實價登錄資料,台東縣去年的透天新成屋(屋齡0年)交易量為68件,總價千萬(含)以上的交易就佔半數(34件),平均成交單價約18.7萬。

從台東千萬透天到台北百萬車位,都是房屋市場中的高價案例,也僅是實價登錄中的冰山一角,住展房屋網認為,當房市資訊越漸透明,政府應善用此資訊挖掘出問題,在不干涉市場機制的前提下,針對問題提出具建設性的解方。

但目前除部分由記者深入探討的報導,實價登錄資料尚多被當作茶餘飯後的話題在處理,如哪區豪宅創天價、哪區單坪成交價最高,營造出房屋很貴,而且越貴越好的社會價值觀,對健全房市發展毫無幫助。話說回來,實價登錄的確實踐了政府推動該措施的目標:平衡房市中買賣雙方的資訊不對稱,只不過對稱的部分,多是有助於房市炒作的消息罷了。

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住展雜誌/住展房屋網

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