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別人增加、他減少 專家:新竹今年房價恐壓不住

2021-01-07 11:01經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
  • 預售屋

新竹房市示意照  圖/住宅週報提供
新竹房市示意照 圖/住宅週報提供

住展雜誌統計,北台灣2020年新成屋、預售屋推案量達約1.27兆,比2019年1.12兆,增逾1400餘億元,年增幅約13%,連續四年成長,並且寫下歷史次高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣各縣市,台北、新北、 桃園等推案量都成長,但新竹縣市年減逾一成。過去一年,新竹市東區、竹縣竹北四大重劃區房市明顯供不應求,若今年供給量再減少,而電子科技業景氣依然蓬勃,新竹房價恐怕壓不下去。

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資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
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資料來源/住展雜誌

北台灣去年領頭羊回歸,各縣市以台北市推案量成長幅度最高,去年推案量約3,140億元,較2019年大增近700億元,27%。

台北市去年推案量大增,主因是都更、危老建案大量開花結果,另外,北市去年換屋型產品也明顯增加,成長幅度為北台灣之最,顯示換屋族群已忍不住而出手,這也意味台北房市可能正處於復甦反彈的初升段。

新北、桃園2020年推案量也比2019年增加,新北年增近12%,推案量破5000億元,且為北台灣之冠。桃園年增18%,推案量超過3000億元。

新北、桃園案量成長的動力都是新興重劃區,新北以新店央北、板橋江翠、土城暫緩發展區、淡水淡海新市鎮、三重二重疏洪道為推案先鋒,桃園則由中路、小檜溪、青埔、A7領銜衝鋒。

宜蘭去年推案量逾240億元,較前年成長約16%。宜蘭房價於去年止跌回升後,建商重拾信心,推案變得更積極。在高鐵延伸至宜蘭定案後,今年宜蘭案量會不會有爆發性成長,各界關注。

基隆與新竹地區去年推案量都衰退,基隆衰退約六成,新竹縣市年減逾一成。

基隆推案量增減大多與北台灣整體房市趨勢相反,2020年也不例外。雖然基隆有「輕軌升級成捷運」的題材挹注,但或許是方案仍未通過,市場並不買單,到基隆購屋的台北客比例也沒有明顯上升。

新竹縣市推案量勉強站上千億元關卡,但仍較2019年減少約160億元。

何世昌分析,新竹去年購屋需求遽增,但新建案供給量卻有限,尤其竹市東區、竹縣竹北四大重劃區等蛋黃區段供給量少得更多,以致於房市出現供不應求、排隊搶房的盛況。今年若供給量再減少,電子科技業景氣依然篷勃,房價恐怕壓不下去。

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