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顏炳立:今年房市孤味發威 這些產品看漲10%

2021-01-05 12:43經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
  • 顏炳立

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

新的一年來到,戴德梁行總經理顏炳立表示,今年房市孤味發威,房市不是全面好,仍是看個案表現。土地有量的城市,房市繼續看好,再漲10%,有科技大廠進駐的地區,房價也會漲10%,而且依舊小二,小三產品當道。

顏炳立表示,去年他預測房市「春花夢露」,估計房市落底後,期待露水來到,進入溫和盤整,沒想到可能市場飢渴太久,很多人走險炒房,只是溫溫的市場,講得好像熱不得了,結果引來政府出手打房。

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他推崇這次政府出招打房,十分聰明、英明。在大火還沒起來之前,就先用水把油換掉,而且非常精準的鎖定投資客,就像在田裡下藥,只殺會吃稻子的田螺,但不傷到對農作有幫助的蚯蚓。

顏炳立表示,雖然政府緊盯不動產授信打炒房,但由於不打自用,他對2021房市看法不變,房市將會持續落底盤整, 在資金多,利率低之下,2021市場依舊樂觀,維持溫而不熱格局,但後勢看好。

他表示,去年預售市場是夏天,成屋則是冬天,預料今年預售市場仍是夏天,但成屋市場會變春天,六都辦公市場在資金追逐下,也會出現新高價。不過,過去一年狂飆的工業地價,應該已經到頂,未來會緩漲,但交易量還會增加。

比較不好的是店面市場,賣方任性下,價不降買不追,依舊無量,買氣不起。

顏炳立表示,2021年房看個案表現,六都地段好,面積大的重畫區土地,預料會再寫新高價,這些些土地有量的城市,房市繼續看好,再漲10%,土地市場也樂觀。另外有科技大廠進駐的地區,因有題材、工作機會,房價也會再漲10%。

顏炳立表示,整體來看,2021房價「上不去下不來」,對自住客來說,是買房好時機,「因為這輩子,生目珠到現在沒看到這麼低的利率,貸款條件」,但除非是高手,投資仍不宜。

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房市 顏炳立
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