顏炳立：今年房市孤味發威 這些產品看漲10%

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新的一年來到，戴德梁行總經理顏炳立表示，今年房市孤味發威，房市不是全面好，仍是看個案表現。土地有量的城市，房市繼續看好，再漲10%，有科技大廠進駐的地區，房價也會漲10%，而且依舊小二，小三產品當道。

顏炳立表示，去年他預測房市「春花夢露」，估計房市落底後，期待露水來到，進入溫和盤整，沒想到可能市場飢渴太久，很多人走險炒房，只是溫溫的市場，講得好像熱不得了，結果引來政府出手打房。

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他推崇這次政府出招打房，十分聰明、英明。在大火還沒起來之前，就先用水把油換掉，而且非常精準的鎖定投資客，就像在田裡下藥，只殺會吃稻子的田螺，但不傷到對農作有幫助的蚯蚓。

顏炳立表示，雖然政府緊盯不動產授信打炒房，但由於不打自用，他對2021房市看法不變，房市將會持續落底盤整， 在資金多，利率低之下，2021市場依舊樂觀，維持溫而不熱格局，但後勢看好。

他表示，去年預售市場是夏天，成屋則是冬天，預料今年預售市場仍是夏天，但成屋市場會變春天，六都辦公市場在資金追逐下，也會出現新高價。不過，過去一年狂飆的工業地價，應該已經到頂，未來會緩漲，但交易量還會增加。

比較不好的是店面市場，賣方任性下，價不降買不追，依舊無量，買氣不起。

顏炳立表示，2021年房看個案表現，六都地段好，面積大的重畫區土地，預料會再寫新高價，這些些土地有量的城市，房市繼續看好，再漲10%，土地市場也樂觀。另外有科技大廠進駐的地區，因有題材、工作機會，房價也會再漲10%。

顏炳立表示，整體來看，2021房價「上不去下不來」，對自住客來說，是買房好時機，「因為這輩子，生目珠到現在沒看到這麼低的利率，貸款條件」，但除非是高手，投資仍不宜。

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