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內湖名宅頂樓戶住八年轉手 屋主賺1,100萬元

2021-01-04 13:08經濟日報 記者游智文/即時報導
長虹
  • 房市
  • 實價登錄

實價揭露,北市內湖區名宅「長虹凌雲」頂樓戶交易,成交總價1.09億元。資料顯示,前屋主持有8年,獲利1100萬元。

長虹凌雲位於內湖文德路,高樓層可眺望碧湖,為內湖早期名宅,樓高17層,屋齡已11年,總戶數約80戶。

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根據實價登錄資料,長虹凌雲共有19筆交易,其中在2013年至2015年為房價高點,2013年頂樓戶交易,含5車位共約169坪,總價約1.33億元,拆算車位,每坪達104萬元。2015年16樓拆算車位單價也達94萬元。

之後受打房影響,房價明顯下修,低樓層成交6字頭,高樓層7字頭,2019僅成交一筆7樓,每坪單價約63萬元。

最新交易的頂樓戶,坪數一樣是169坪,屋主在2012年以9800萬取得,去年9月以1.09億元轉手,獲利1100萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,最新轉手的頂樓戶,2012年以每坪約74萬取得,以當時行情來看,入手價相對便宜,如果在2013至2015年高點期間轉手,預料也可賣到1.3億元,但歷經房市下修,目前以每坪84萬元轉售,身價已不如前。

觀察長虹凌雲歷年轉手交易,有賺有賠,2015年16樓戶在高點轉手,獲利680萬元,但2017年,4樓戶轉手,則是賠了120萬元,本次頂樓戶為該社區第三筆轉手交易,雖然百萬單價不復可見,仍有千萬元獲利。

長虹凌雲。記者游智文/攝影
長虹凌雲。記者游智文/攝影

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