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信義聯勤每坪260萬 蟬聯豪宅王

2021-01-02 01:50經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
豪宅
  • 帝寶
  • 元利信義聯勤

One Park Taipei信義聯勤。記者游智文/攝影
One Park Taipei信義聯勤。記者游智文/攝影

2020年截至目前揭露的豪宅交易,以成交單價排名發現,One Park Taipei信義聯勤以每坪260萬元穩坐年度冠軍,其次是帝寶,潤泰敦峰則空降第三。不動產業者分析,去年200萬元交易從交易量與價格都較前一年少,主要還是受到政府管制下,一線豪宅獲利空間有限, 豪宅也回歸自用需求市場。

統計2020年豪宅每坪成交單價排名,One Park Taipei信義聯勤以每坪260萬元蟬聯冠軍,其次是帝寶的259萬元,第三名則是剛交屋的潤泰敦峰,接下來依序為文心信義、聯合大於、西華富邦、冠德信義、琢白、水綠清翫及聯合大哲。

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在前十名的豪宅社區中,有八個社區都登上200萬俱樂部,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,2020年不少豪宅交易都採現金無貸款購買,顯見高資產族仍有資產配置的需求,但國際政經局勢不穩,非自用或換屋者也不急出手,雖偶有200萬俱樂部的豪宅交易,不過交易量不敵前一年,市場呈現穩定而非熱絡的態勢。

據統計資料顯示,去年上半年豪宅單價200萬共有五筆交易,然而前年同期單價200萬共有14筆交易,與去年相比有大幅落差。

相較於全台房市走熱,2020年豪宅追高力度趨緩,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,首先是豪宅仍有限貸令並未解除,加上豪宅稅、房地合一稅等限制下,豪宅轉手的獲利空間有限,因此高資產族群對於這類產品追高意願就較低,反之價格相對實惠的中古豪宅,可能吸引有資產配置需求的買方出手。

其次,黃舒衛指出,近年完工落成的豪宅林立,新豪宅的庫存量不少,對於有需求的高資產換屋族而言,目前的選擇性多元,一線豪宅要創高價的機會不容易。

統計2020年One Park Taipei信義聯勤交易共有五筆,其中去年4月成交的18樓戶,以每坪260萬元穩坐去年成交最高單價,且One Park Taipei信義聯勤2018年創下的每坪299萬元紀錄,目前仍是國內成交單價最高的紀錄。

其次為資深豪宅仁愛帝寶,維他露集團家族成員原持有的二樓露台戶,由宏泰林堉璘家族成員買下,成交單價仍有259萬元,成為去年單價亞軍。而去年剛交屋的潤泰敦峰也來勢洶洶,2020年最高單揭露在239萬元,空降季軍寶座,也是松山區唯一入榜的豪宅。

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