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央行盯工業地融資 再出手

2021-01-01 02:30經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行打炒房,盯上工業區土地融資。央行在上月29日邀請八家公股銀行座談後,昨(31)日再邀請八家民營銀行、四家壽險及四家票券公司來行「喝咖啡」,呼籲應審慎辦理工業區土地抵押貸款,避免金融機構資金成為建商囤地養地的方便門。

據悉,昨日的座談會是由央行副總裁嚴宗大主持,參加座談的金融業者以總經理為主。

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央行表示,座談會上與業者達成三大共識,包括落實土地抵押貸款貸前審查及貸後覆審、透過銀行自律規範強化閒置工業區土地的開發利用,以及對短期買賣工業區土地案件應訂定較嚴格的授信條件。

與會的金融業者指出,雖然壽險與票券商也能辦理不動產貸款,但占比非常低,票券公司有做一些工業區的土地抵押借款,但都是舊有的企業土地廠房,即使是閒置工業區,案件量也非常少,目前未有炒作現象。

金融業者說,央行並未明文規範,而是透過道德勸說,希望金融業能採取自律規範,如果客戶買了土地並提供興建計畫,但遲遲沒按興建計畫去做,就有養地嫌疑,那麼,金融業就要把額度收回,或是提高利率,拉高建商的養地成本。

央行並未將工業區用地納入房市管制措施,主要是政府鼓勵台商回流投資,台商就有尋找工業用地設廠的需求,央行先後找來公股銀行、民營銀行、保險甚至是票券業者座談,主要是透過道德勸說,呼籲金融機構不要成為協助建商囤地養地的方便門。

央行強調,受台商回台投資及工業區土地供給有限等因素影響,近期工業區土地價格確有上漲情形,但為利企業正常設廠或營運資金的籌措、協助我國產業發展,並為避免金融機構資金流供借款人囤地之用,央行呼籲金融機構應審慎辦理工業區土地抵押貸款業務,切實落實風險控管事項。

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