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打炒房 央行盯工業區融資

2020-12-30 01:04經濟日報 記者陳美君/台北報導
公股銀行
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中央銀行打炒房再出招,這次鎖定房市管制措施尚未納入的「工業區」融資。央行昨(29)日邀請八家公股銀行座談,就工業區土地授信風險、土地抵押貸款授信條件等議題交換意見,並籲請銀行應切實辦理風險控管事項,避免借款人利用銀行融資「囤地」,助長房市炒作風氣。

據悉,昨日到央行參與座談的多為銀行總經理或副總經理層級,會議由央行副總裁嚴宗大主持。

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央行指出,找公股銀行總座來央行,主要是為了瞭解銀行是否持續遵循2015年以來所訂的工業區土地抵押貸款自律規範,並要求銀行應落實貸前審查,避免銀行資金流供借款人囤地之用。

央行官員表示,借款人辦理土地抵押貸款案件,需檢附具體興建或開發計畫及相關財務資料,或切結抵押土地於一定期間內動工興建或開發,若違反切結事項,代表有「囤地」嫌疑,承貸銀行應逐步收回貸款並提高貸款利率。

另外,央行也提醒銀行貸後應切實辦理覆審工作,落實借款人承諾事項。

央行表示,為加速閒置工業區土地開發利用,銀行辦理借款人以閒置工業區土地申辦貸款者,應請其提出具體興建或開發計畫。借款人無法提出或未依計畫興建或開發者,應適用較為嚴格的貸款條件。

央行指出,對短期買賣工業區土地案件應訂定較嚴格的授信條件;銀行辦理工業區土地抵押貸款業務,應留意借款人的資金用途,針對短期買賣及有炒作疑慮者,應訂定較嚴格的自律規範,避免銀行信用資源流供工業區土地之囤地及炒作。

央行籲請銀行強化工業區土地抵押貸款風險控管措施,並持續落實2015年以來所訂的相關自律規範,避免工業區土地囤地及炒作,增加廠商建廠成本,影響企業正常投資意願。

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