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商辦、土地開發 信心強

2020-12-29 01:24經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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除了住宅市場今年走熱外,CCIM台灣不動產投資協會昨(28)日發布,今年第4季商業不動產投資信心指數(ICI)調查結果,辦公室、土地開發和總體經濟環境偏向樂觀,旅館和店面則偏向保守。其中,信心最高指標項目為「土地開發」,又以中南部地區相對較熱絡。

政治大學地政系教授林左裕指出,前兩季因新冠肺炎下的寬鬆貨幣政策及台商與外資資金湧入投資而使各項指標大幅上揚,投資氛圍自疫情的恐慌急遽逆轉為樂觀,也拉高土地及商辦等產品之價格,而在投報率及購買力的支撐力道尚未達標情況下,本季的土地開發與商辦指數皆傾向樂觀穩定。

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信義全球資產副總歐人彰表示,信心指數在接連兩季大幅反彈後,央行對住宅及都市土地貸款成數限制,推斷是反應本季漲幅趨緩主要因素,除了對於小型房地產開發商及投資人影響較顯著外,多數商業不動產實質影響頗低。

展望2021年,歐人彰指出,在公共工程、台商返台投資擴充產能加上建案開工下,營建成本明顯看漲,而低利率加上實質經濟與股市成長,房地產市場持續熱絡仍然是主流觀點,投資人可擇優評估。

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