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林正雄:2021年不動產市場「三好兩壞」

2020-12-28 19:50經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導
房市
  • 買賣移轉棟數

央行12月8日出手打房,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今(28)日表示,政策僅影響房市交易量,但國內房價趨勢仍然上調中,展望2021年不動產市場將有「三好兩壞」,其中三大利多分別為資金回流、資金寬鬆、交易熱絡,兩大變數還是落在打房政策及營造工料雙漲,若成本面問題未能獲得解決,房價則無下修的空間。

今年受惠低利、資金回流,全台房市買氣復甦,自2016年實施房地合一稅後,不動產短期投資買賣驟減,當年度買賣移轉棟數亦創下歷史新低記錄24.5萬棟,甚至比2003年SARS疫情時還低,不過隨後逐年走穩,每年均維持5%-8%的穩定小幅成長。林正雄預估,2020全年可達31.5萬棟至32萬棟,成交量亦在溫和成長的合理範圍內。

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針對政府12月出手實施信用管制政策,林正雄直言,綜觀歷年實施的一連串抑制房市政策與相關稅制,僅影響房市交易「量」,在營建成本上漲、缺工問題未解下,房價並沒有下修的空間,而若要解決高房價問題,現階段打房策略其實是開錯藥方了,應從成本面下手,包括解決工料雙漲問題、開放引較外勞、房地合一稅退場等。

展望2021年,不動產聯盟總會預估,市場將有「三個利多」與「兩大變數」,其中三大利將延續今年走勢,分別是受惠於資金回流、資金寬鬆、交易熱絡;兩大變數包括打房政策、營造工料雙漲。

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