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不動產聯盟總會:缺工缺料營造成本增 明年房價難降

2020-12-28 14:21中央社 記者蔡芃敏台北28日電
房市
  • 營造業
  • 預售屋

政府打炒房抑制高房價,不過,不動產聯盟總會理事長林正雄認為,缺工缺料帶動營造成本大增,房價不可能下降,直言政府是開錯藥方,呼籲政府先開放外勞並解決缺料問題。

中華民國不動產聯盟總會今天舉行年終記者會,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今天表示,受到低利環境影響,不動產業剛性需求大增,也是今年房市升溫主要原因。不過,政府宣布打炒房,央行更祭出選擇性信用管制,出重手打炒房,讓產業界相當錯愕。

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林正雄認為,政府無預警出打炒房,將對經濟造成負面影響,制定政策時應審慎評估。

他建議,政府應該要明定「打炒房標準」,包含總推案量、成交價格、買賣移轉棟數及營造工程物價指數等不動產指標監測,當量、價漲幅達到一定程度、個體區域推案量異常時,政府再推出因應措施,如此一來才適宜。

此外,央行最新規範,針對自然人第3戶以上限貸6成,無寬限期。

對此,林正雄認為,應放寬規定,「許多民眾繼承父母一戶不動產、再購入2戶」還算合理。建議央行應放寬第3戶以上限制,否則造成很多購屋糾紛,特別是預售屋交易,恐怕造成斷頭潮等問題。

展望2021年房市,林正雄認為,受惠資金回流、資金寬鬆,預估明年不動產交易維持熱絡,不過將有2大變數,一是政府打房政策,另一則是營造工、料雙漲,若成本面問題持續攀高,房價不可能下降。

他說,營造業缺工嚴重,南部科技廠祭出雙倍薪搶工設廠,營造相關原物料價格驚驚漲,建設公司只好上調售價。若要解決高房價問題,政府應從成本面下手,像是解決工料雙漲問題,並開放引進外勞等。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳指出,政府打擊炒房,不過雙北所受到影響較小,預估雙北呈現「價量持平」。桃園市因為不少新興重劃區完工交屋,推估明年移轉登記棟數將持續大增。

他說,台南市、高雄市在打炒房政策下,預估市況會是「價平量減」格局。台中市市況熱度則料與中捷通車時程關聯性較高。

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房市 營造業 預售屋
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