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打炒房壓不下來?李同榮:2021年房價先蹲後跳

2020-12-28 09:00經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
  • 通貨膨脹
  • 外資

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

受惠資金潮,過去一年台灣房市逆勢上揚,展望2021年,吉家網董事長李同榮表示,雖然政府打炒房,房市仍將先蹲後跳,價格溫和上揚,桃園表現將會一枝獨秀,傳統商店面臨多路挾撃,市場售價與租價齊跌,將引爆更大逃命潮。

李同榮表示,2020這一年,台灣房市處在多空因素挾雜的環境中,雖然新冠肺炎疫情擴散,但台灣政府疫情控制得宜,化險為夷,而海外資金大回流,成為房市彈藥庫,購屋信心續增,帶動房市逆勢上揚。

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對於即將來到的2021年,李同榮提出十大發展趨勢預測:

一、房價走勢先蹲後跳,持續溫和上揚:

打炒房政策仍會在2021年持續加碼,受政策因素影響,房市將先蹲後跳,價格溫和上揚,預期全年雙北市房價漲幅約4-6%,雙北以外包括桃園丶台中丶台南丶高雄四都房價漲幅約7-9%。

二、交易量持續溫和增長:

成屋交易量在剛性需求支撐下,仍維持3-5%增長量,預售市場因假性需求降低,炒紅單現象收斂,推案量成長較有限。

三、土地持續暴漲,但恐產生泡沫危機:

土地價格若續暴漲,地價屢創新高絕非房市之福,一旦政府出手,就會有泡沫危機。

四、危老都更展現更強大商機:

在政策面持續鼓勵推動下,雙北商辦大樓都更與住宅危老商機將會有大幅度的增長。

五、地區表現不一,新興工業區與軌道商圈房價勁揚:

雙北溫和小漲,中南部假性需求收斂,漲幅將縮小,桃園接近台北,房價只有台北三分之一,加上人口不斷淨流入,房市價量表現將會一枝獨秀。此外,各地區軌道建設新商圈與新興工業區周邊丶就業人口增加地區丶人口淨流入地區,房市會有較佳表現。

六、產品類別表現不一:

市場將擺脫只有中小坪數格局一枝獨秀局面,大都會針對中大坪數產品規劃量將增加,吸納換屋市場需求。「傳統商店」市場受大賣場消費群聚力與網路銷售多路挾撃,市場售價與租價齊跌,將引爆更大逃命潮。

七、預期通貨膨脹帶動市場需求:

建材勁揚丶工資大幅提高,引發建築相關產業通貨膨脹,刺激保值心態,市場剛性需求持續撐場,同時換屋市場也將大幅推升。

八、利率低丶游資竄,房價續高,打房聲浪不斷:

未來兩年利率仍然持續偏低,游資充斥找不到出口,成為股市丶房市持續高檔的推升動力,若上半年房價漲幅過高,下半年就有可能面臨政策的第二波打房。

九、經濟基本面樂觀,帶動房市價漲量增:

2021年隨著農工原料價格持續回升,全球疫情趨緩,主計處預測2021年國內經濟成長3.83%,經濟成長率可能還會超乎預期,對房市基本面視為利多,六都平均房價漲幅會超過6%以上,全年房市呈現價漲量增的局面。

十、兩岸關係越來越冷,不確定性因素增加:

由於台灣維護主權立場堅定,態度親美,台美關係升溫,引發兩岸由政治對抗升高為軍事對峙,對房市丶股市埋下不確定的影響因素。

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