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莫德納再研發新疫苗...台灣拿得到? 陳時中14:00說明 10:18

房市3趨勢 朝向價量平穩

2020-12-28 03:56聯合報 記者何醒邦/台北報導
房市
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今年房市在疫情籠罩下,房市由冷轉熱,甚至出現排隊搶房轉紅單等亂象,引來政府打炒房。明年的房市會怎麼走?各大業者陸續發表對明年趨勢看法,提出三大趨勢:預期明年房市在投機炒作風氣退場下,市場將回歸健康的自住基本盤,房市將是「價量平穩」格局。住宅產品依舊以小二房、小三房的產品當道,豪宅繼續孤芳自賞。辦公大樓仍是最穩健投資首選。

不動產仲介全聯會理事長張世芳說,明年實價登錄二點○正式上路、預售屋紅單炒作受管控,杜絕短期投機炒作,自住及長期投資的不動產買賣將是主流,房價會更趨穩定,價格波動小,加上房貸利率仍超低,適合自用型買方進場購買,全聯會選定以「宜」字為代表。

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永慶房產集團業務總經理葉凌棋預期明年房價呈「平穩整理至緩漲」格局,基本面雖好,但仍有全球金融震盪、市場新增供給量增加、及政府房市政策等三大變數,買氣難爆發性擴量,預估交易量「持平或小幅上升」。

商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰說,游資浮濫,股匯市與房地產仍是剛性需求市場與投資首選,預期明年「價穩量微縮」,首購族再度撐盤,小宅續旺,推案戶數會減少百分之十左右;土地價格逐年上揚,危老及合建為建商主戰場。

住展雜誌研發長何世昌說,新建案房型比例變化與需求息息相關,今年二、三房占比居高不下,大坪數、高總價市場依然賣不太動,讓建商不願放膽把坪數做大。戴德梁行董事總經理顏炳立預期,明年房市持續盤整,房價漲蛋白區不漲蛋黃區,依舊是小二房、小三房的產品當道,豪宅則仍孤芳自賞難漲。

今年商用不動產買氣主要來自工業不動產(含廠辦、廠房與倉儲物流等)的需求,展望明年,高力國際董事總經理劉學龍認為,商用不動產仍具保值性及長期穩定收益的優勢,不過廠商在供應鏈重整及投資布局將轉趨觀望;辦公大樓仍是最穩健投資首選。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠也認為,明年在科技業擴廠、現代物流倉儲、綠能產業、數據中心等多元化需求帶動下,預期工業類不動產仍為領頭支撐市場交易的主力。辦公室、廠辦及物流倉儲等產品,將吸引買方關注並投入資金。

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