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換屋族撐起一片天 大安森林公園周邊推案近百億元

2020-12-25 13:27經濟日報 記者黃阡阡/即時報導
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北市精華地段換屋需求強勁,大安森林公園周邊目前在線有銷售的新建案,包括「溫州院」、「吉美富徠大安森林花園」、「國美青田」等,累計推案量近百億元。代銷業者指出,由於台北市土地需缺、開發飽和,近年建商透過危老都更進行開發,瞄準換屋族群插旗台北市精華地段。

今年以來台北市都更案量高達1,436億元,寫下歷史新高紀錄,而大安森林公園周邊也有不少都更預售案,像是12月公開的「溫州院」,由中信集團旗下四方開發主導整合,是繼「四方荷韻」都更案後,再推出基地面積648坪的「溫州院」,總銷約25億元。

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由於地理位址相鄰大安森林公園,且溫州街30年來並未有推案,因此「溫州院」公開吸引在地換屋族群的目光,且因新興豪宅聚落的效應下,每坪開價站上150~170萬元,仍受到律師、醫生及科技業等買方青睞。

此外,大安森林公園周邊的都更案還有「吉美富徠大安森林花園」,該案由豪宅建商吉美建設與富徠建設合作推出,基地面積也有500多坪,同樣該案訴求鄰近萬坪大安森林公園,規劃多在70坪以上,瞄準在地的換屋族群,開價更站上單坪180-200萬元。

「國美青田」則預計2021年完工,基地面積196坪,規劃16戶住家,地上9層、地下3層,附近多為靜巷,同樣與大安森林公園為鄰,據悉單坪成交價也逾180萬元。而光是這三案總銷金額合計已近百億元規模。

住展雜誌研發長何世昌表示,與前幾年相比,今年大台北都更案最大的不同點,在於產品規劃上中、大坪數比例變多,從過去小坪數的推案,到今年40至80幾坪的都更案明顯增加,甚至有些走豪宅路線,意味著業者已經嗅到換屋族需求升溫,在都更案劃上變得更為大膽。

而在「One Park Taipei信義聯勤」坐穩豪宅王寶座後,帶動周邊區域買氣,儼然形成大安森林公園周邊的新興豪宅聚落,預計明年第1季信義路上再將推出預售案「德運永康」、富都新開發也將推出永康麗水案,屆時大安森林公園周邊推案量十分可觀。

何世昌分析,大安森林公園周邊的中、大坪數的房子,多半單價與總價都比較高,隨便即就超過央行總價7000萬以上豪宅限貸管制門檻,而過去幾年來央行並未放寬豪宅限貸令,管制一直存在,所以央行新的選擇性信用管制對大安森林公園豪宅聚落影響很小。

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