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房仲:明年房市價量持穩

2020-12-25 02:42經濟日報 記者陳美玲/台北報導
房市
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房市示意圖。 記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

政府祭出一連串「打炒房」政策後,包括永慶、信義、住商、台灣房屋、中信等五大房仲均認為,明年房市在投機炒作風氣退場下,市場將回歸健康的自住基本盤,房市將是「價量持穩」格局。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年12月政府祭出一連串「打炒房」不「打房」措施,加上實價登錄2.0送進立院審查,預售屋行情可望實價揭露,政策抑制市場投機炒作風搭配的很好,認為明年買方不合理追價行為將退場,加上國內經濟穩定復甦的情況,以及市場資金潮挹注、台商回流、民間投資增加,經濟前景看好,房市基本面看好。

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信義房屋總經理劉元智認為,在政府打炒房措施,將讓明年市場回歸自住基本盤,房市表現可望呈現「價穩量平」格局;住商機構董事長陳錫琮指出,雖然房市有政府政策干擾,不過在低利、高游資結構下,認為明年房市將是「價量均穩」。

台灣房屋集團總裁彭培業分析,目前央行採信用管制避免不當炒作、抑制房價飆漲政策下,認為明年房市仍會以自用為主流,並走「價平量穩」格局;中信房屋總經理張世宗指出,政府出手是針對房地產炒作者,對自住客不至有重大影響,房地產後市仍有穩定發展基礎,明年房市將是穩中透強、「價量齊揚」情況。

不過葉凌棋提醒,明年房市仍有三大變數,包括金融震盪、市場新增供給、房市政策,尤其今年住宅開工量首破10萬戶、創十年新高,今年建照核發量估15.5萬戶、創26年新高,加上市場有大量餘屋有待去化,市場賣壓仍重。

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