住展評論：房地合一擬修嚴 恐是虛晃一招
民進黨政府最近瘋打炒房，好像是著了魔似的；畢竟光從以國發會高度統整各部會推動之，就已是空前之舉。而且央行、金管會連手緊縮融資還不夠，現在更打算進一步收緊實施多年的房地合一稅。根據目前所知，其課稅範圍(短期交易定義)擬從兩年擴大到五年，而且國發會的版本稅率比財政部還重。
現在這招房地合一修嚴，看來似乎對短線炒作者相當致命，但事實真是如此嗎？住展房屋網企研室認為，這仍可能只是小英政府的煙幕彈、虛晃一招而已。
馬政府時期先是拿三黃一劉殺雞儆猴，接著又推房地合一制，而當時民氣可用，因此立法院無異議順利通過。儘管這只是制度改革一小步，不過這一步確實掐住了投機客操作成屋的空間。換言之，現在房市炒風再起炒作，主舞台已非成屋市場，而是稍早內政部及消保官盯上的預售屋。
因此，如果真的把房地合一的短期交易定義(課稅範圍)拉長到五年，恐怕最多也只是把所有投資客全推到預售市場而已，對於進一步抑制短線炒作，效用已經不大。這也代表，現在財政部、國發會連手宣示修嚴房地合一稅，恐怕只是嚇唬人的紙老虎。
須知，預售屋這塊再怎樣頻繁交易(獲利)，房地合一通通課不到；央行限貸、金管會金檢也都管不著。現在內政部查察紅單，並打算將其歸為違法交易，也只是讓短線客不再買賣紅單，但還是能繼續玩預售屋，只是卡位門檻變高。
畢竟下訂預售屋，肯定比買張紅單(優先承購權)要砸更多資本；可能會是總價的5-10%，就絕對不只五萬、十萬。但同樣地，只要能在(建商)完工、交屋前找到下一手買家、順利脫手，還是照樣海撈一票，而且要是財稅單位沒有主動稽查，也還是形同tax free。
唯一能遏止這部分炒作行為的工具，還是在內政部手上。財政部固然必須持續查緝金流及逃漏稅，但內政部主導的實價登錄2.0，才是真正殺手鐧；唯有每次交易資訊全都露，短線操(炒)作預售屋獲利才可能無所遁形，財稅單位要事後追稅也才能事半功倍，也才能壓制炒作者的氣燄。
所以，未來實登2.0在立院時，能否照現在規劃的內容通過，還是又會殺出某個立委的閹割版，讓修法前功盡棄，就是接下來官方打炒房的成敗最關鍵；如果最後又是以後者收場，則短線客只需在預售屋交屋前轉手，還是極可能規避掉登錄責任，繼續大玩套利遊戲，誰都沒輒！
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