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外國人來台置產驚見「豬羊變色」 專家揭原因

2020-12-21 09:52經濟日報 記者游智文/即時報導
外資

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

依據內政部最新統計資料,今年前十月外國人在台購置不動產,建物共966棟,較去年同期減少14%,取得面積也減少19%,為近四年來首見減少,也是同期首度跌破千棟。

土地方面,今年前十月共取得2,119筆,與去年同期相比大幅下滑37%,土地取得面積也減少逾三成。

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資料來源/住商機構
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大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,根據內政部數據,今年上半年,外國人在台購買房產,建物達603棟,較去年同期成長一成,創近三年同期新高,但沒想到下半年豬羊變色,由於7~10月大幅減少,4個月僅300多棟,最終反而減少逾一成。

郎美囡分析,今年上半年雖因肺炎疫情,多數國家採邊境管制,人流受阻,但企業為分散風險,反而帶著資金加速回流台灣,由於現金太多,不少人以第三地公司名義在台置產,可能是外國人取得台灣不動產不減反增原因。

到了下半年,該回來早回來了,而真正的外國置產買盤,因疫情關係,被阻隔在境外,外國人來台置產不容易,因此取得我國不動產數量下滑。

觀察近四年1~10月外國人在台取得不動產狀況,外國人買房最愛台北市,今年外國人取得建物棟數達218棟,其次為新北市209棟,買地則鍾情桃園市,土地取得380筆,面積達48,829坪。

郎美囡分析,台北市為政經中心,許多跨國企業總部、研發中心設立於此,為外資置產的重點區域,也有部分以僑外資入手住宅及商辦。桃園交通方便,機能佳,且價格低於雙北,除了外商買地設廠外,台商回流也會透過第三地公司購置廠房及工業用地。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,現階段政府針對住宅市場打炒房,短期內外國人購置國內不動產可能出現震盪,惟國內防疫有成,且經濟表現穩健,仍為亞洲理想的置產區域,雖然住宅受到限制,但在低利環境下,商用交易量較具有期待空間。

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