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健全房市 央行:房貸限制與租稅措施並行最有效

2020-12-19 17:45中央社 記者潘姿羽台北19日電
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  • 預售屋

政府健全房市動起來,除了端出短中長期完整方案,央行也祭出選擇性信用管制,遏止炒作歪風;央行報告指出,健全房市有賴供需面多管齊下,而想要抑制價量,同時採行貸款限制與租稅措施效果最大。

央行指出,今年下半年以來,國內疫情趨穩,投資客、置產族增加,預售屋紅單交易、囤屋養地現象漸增;房市出現交易升溫、房價走高,主要都會區購屋負擔加重等現象。

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央行直言,房價若因自住購屋需求與所得、經濟成長而緩升,有助房市穩健發展,但若房價不合理上漲,導致漲幅遠高於所得成長,將影響民眾購屋負擔能力,潛藏不利經濟金融穩定的風險。

有鑑於此,政府12月3日端推出跨部會健全房地產市場方案,明訂短中長期因應對策,希望抑制炒作,防止過多資金流入房地產。

央行也分享實證結果,指出房貸限制措施與租稅措施都有助於減緩房貸信用成長,效果以租稅工具較佳,但同時採行房貸規範與租稅措施效果最大。

央行已於12月7日祭出選擇性信用管制,遏止房市炒作歪風,不過央行也說,央行措施只能透過銀行信用管道影響房市供需行為,平穩房價仍須其他政策配合,繼續推動合理化不動產稅負、提升資訊透明度與健全住宅租賃市場,多管齊下才能達到健全房地產的效果。

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