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鄭顯聰:鴻海造車理念超前 MIH打造第二生活空間 16:54

打炒房如同打地鼠 學者呼籲解決根本問題

2020-12-19 10:06中央社 記者潘姿羽台北19日電
房市
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圖/本報資料照片
圖/本報資料照片

政府打炒房祭出連環拳,學者給予正面肯定,但也提醒,若結構問題沒有解決,打炒房好比「打地鼠」,現在炒作風氣短暫消失,後續資金要不往其他地方跑,要不之後還是會冒出來,「總是要找地方投機」。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊以2010年起央行連續幾波祭出選擇性信用管制為例,一開始先針對北部地區限制貸款成數,抑制北部房市熱度,但建商紛紛南下獵地推案,顯見「結構問題沒解決的話,管制這邊、資金就往另一邊跑」。

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章定煊表示,樂見政府打炒房,維持市場秩序,但台灣房市問題盤根錯節,房屋自有率高,背後除了傳統觀念,房屋持有稅低、租屋市場形同「黑市」,制度極不完善,使得買房成了不得不的選擇;房市改革具有挑戰性,政府應該打鐵趁熱,盡速完善相關配套,才能真正健全房市。

盤點政府目前提出的中長期房地產政策,推動實價登錄2.0修法、落實交易透明化,房地合一稅擬趨嚴,以及增加供給,廣建社會住宅等。

「現在做法都是本來該做的」,章定煊表示,眼前看到的方案都是健全房地產應推動方向,現在才做已經很晚,後續更應關注的是政策有無延續性,否則地方政府愛做不做,或是政黨輪替、首長換人後又丟到一旁,也無助於房市改革。

中經院副院長王健全則建議,政府應把交通路網視為住宅政策的一環,除了興建社會住宅,也可同步完善大眾運輸等交通路網,或扶植共享交通產業,補起年輕人從住處到工作地點的「最後一哩路」;如此一來,年輕人不必往市中心擠,背負沉重的租金或房貸,也可以在蛋白區過負擔較輕的生活。

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