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台中房市今年推案將突破3,000億元 創民國82年來新高

2020-12-16 17:40經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
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台中市不動產開發公會今(16)日公布,台中房地產在台商資金回流、重大建設逐步到位,以及人口持續成長等利多帶動下,預估今年推案金額將突破3,000億大關、達3,049.08億元,較去年成長9.2%,再創民國82年以來新高。

台中市不動產開發公會指出,今年台中房市不受新冠疫情影響,市場呈現「價漲量增」格局,各區域房價平均上揚二至三成,產品則以二、小三房為主力,主力總價帶則落在800萬至1,200萬元間。

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不過,近期受到政府祭出打房措施影響,市場恐將短期出現觀望,預期明年推案與購屋信心也將略受影響,整體來看,市場供給勢必下修,將呈「價微增、量稍減」的走勢,全年推案金額預估在2,200億至2,400億元間。

台中市不動產開發公會理事長林正雄表示,台中市今年邁入軌道經濟元年,正式脫胎換骨轉大人。因為任何一個高度發展的城市,都必須要有捷運建設,尤其台中又是全國第二大都會,整個城市充滿了正能量及向上提升的經濟力。

林正雄指出,除了地理適中、氣候宜人之外,台中也是西部矽谷走廊的核心,在美中貿易戰所衍生的轉單效益,以及台商資金回流挹注下,可以預期台中未來的政經地位不容小覷。

林正雄認為,隨著美國總統選舉塵埃落定,美中貿易戰未來二、三年無解,台灣成為高科技產業轉單效益獲益者,預期至少還有五年以上榮景。

台中市今年前11月人口數累計為281萬8,670人,月增0.04、年增0.16%。而前11月房屋移轉棟累計已達4萬3,330棟,預估全年可達4萬7,781棟,較去年同期成長約10%,其中25%、約1萬戶為新成屋。

展望明年房市,林正雄認為,市場將不會再有1字頭房價,產品面在14期重劃區與水湳經貿園區帶動下,則會略為比今年放大3至5坪左右,二房與三房之比逐漸拉近,符合剛性需求。

至於明年的推案熱區,林正雄認為,14期重劃區與水湳經貿園區都值得關注,因為這個區塊地點好、亮點多,吸引眾多品牌建商搶進購地。

其中,14期房價預期將站上4字頭,水湳經貿園區則從45萬元起跳。不過,這兩區由於房價飆高,加上仍處於建設期,生活機能尚不充足,建商推案必須要有相當的品牌力來支撐。

林正雄分析,台中房市雖受政府打炒房的政策影響,市場交易放緩,但長期仍為穩健走升局面,短線投資將收斂或轉為長線持有,尤其14期與水湳經貿園區的土地成本門檻高,換算房屋單價將從4字頭、甚至5字頭起跳,並非短線投資型產品。

前階段進場建商為求總價能符合市場需求,將以縮小坪數來降低購屋門檻,如已喊出將於明年第一季率先推出14期首案的亞昕建設,產品規劃23至35坪,總價1,200萬至1,600萬元產品。

另如已購地建商包括水湳經貿園區的陸府,單元八的龍寶、久樘、國聚、總太,在土建融貸款新制與防養地的政策下,可望將推案時程向前推移,其規劃坪數也會放大至40至60坪,預期每坪開價在45萬元以上。

整體來看,受營建成本上揚及土地交易熱絡、帶動地價持續高漲影響,台中各區域房價呈現緩步上漲,74號快速道環內在舊台中市轄區內每坪已站穩30萬元,太平區74號環線已看不到1字頭房價;未來三年內,包括北屯、西屯、南屯精華區房價,將邁入每坪40萬元以上的新領域。

公會統計,明年50億元以上大案包括聯聚「中匯大廈」商辦大樓,總銷約120億元;由鉅府會園道第一排豪宅案,總銷100億元;寶輝「VILLAGE」二、三期,總銷100億元;興富發市政路商辦大樓,總銷120億元、「市政一號院」總銷80億元。

另外,總太「心之所向」總銷120億元、國雄台灣大道案總銷80億元、順天永春東七路案總銷60億元、龍寶八二三公園旁案總銷55億元;大陸建設也有110億元案量,包括市政北七路案總銷50億元及大坑別墅造鎮案總銷60億元等。

值得注意的是,豐邑機構明年推案力度加大,包括河南路商辦大樓(總銷250億元)、進德路與樂業二路住宅與商場(總銷180億元)、市政路商辦大樓(總銷120億元),三案合計總銷達550億元,將是明年最大的推案建商。

「房價回不去了!」林正雄認為,土地、營建成本持續上揚,無論政府再用任何政策打房,只會增加民怨,因為過去打房的方式跟工具,多為金融限縮與加稅,雖有成效,但一刀兩刃,勢將影響全國逾八成以上的房屋持有者權益,值得政府正視。

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台中房地產今年推案金額將突破3,000億大關、達3,049.08億元,再創民國82年以來新高。記者宋健生/攝影
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