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實坪制該推嗎? 李同榮:會有資產縮水感覺

2020-12-15 13:33經濟日報 記者游智文/即時報導
實價登錄

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

立委高嘉瑜槓上內政部主張推動實坪制,內政部次長花敬群認為「錯誤引導反而增加更多社會成本,對社會危害更嚴重」。房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,實坪丶虛坪,只是概念而已,重點在資訊揭露,支持花敬群看法。

李同榮表示,過去,民眾買房常常被浮濫公設灌水,搞不清楚公設、建物怎麼算,甚至車位的登錄方式就有非常多種,確實應該從源頭規範資訊揭露簡單清楚,這樣民眾購屋時才不至於被誤導。

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但重點應在資訊揭露強化上著手,對建照申請在公設上的法令丶建商廣告內容丶實價登錄門牌全都露,的確須要強制規範。

至於實坪制,李同榮表示,雖然全世界大部分國家採取實坪登錄制,並以實坪計算單價,但台灣因早期就沒有在建築法規上建立完善的制度,包括防空避難室丶電機室丶消防丶法定車位等,前後規範不一,造成揭露上的混淆不清。

早期因公設比較少,所以單價的誤差也較少,近年因法令要求與建商虛張公設,容易誤導民眾對單價計算上錯誤認知,也因此才有實坪制的推動聲浪與爭議。

李同榮說,若要推動實坪登錄制,除了要修法大費周章,並要面對前後不一的登錄重新盤點改編,若廢除舊制,重新整編謄本,勢必得付出龐大的社會成本,而原登記的所有權面積立即縮水,對800多萬住戶民眾而言,容易造成資產縮水的感覺。

而如果不重新整編,前後資訊不一,則容易造成資訊混肴不清,民眾更會一頭霧水。

李同榮表示,他支持花敬群看法,實質上所有買賣移轉契約書上,或透過仲介、代銷一定有不動產說明書,裡面都須要清楚說明所有細節,消費者如果不懂,可由專業人士詳細說明清楚。

李同榮指出,現階段沒有實坪制的問題,只有資訊揭露更透明的問題,實價登錄門牌全都露丶租賃資訊全面登錄,才是售屋租屋資訊徹底透明化的一大步,資訊越透明,交易速度會更加速,對房仲經紀業與建築業均非壞事,要靠資訊不對稱謀取利益已不再為社會所容許,只有站在消費者利益,才能創造雙贏的產銷環境。

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