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學者:若炒房黑狗們不死心 政府將再度出手

2020-12-14 12:39經濟日報 記者游智文/即時報導
房地產
  • 銀行業
  • 實價登錄

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

政府打炒房動起來,房產學者章定煊表示,政府這次打炒房比以往精準很多,就是看這些資料庫大數據的診斷結果。目前各部會已出手了一輪,如果炒房的黑狗們不死心的話,應該會有第二輪繼續出手。

章定煊表示,這次政府打炒房的方案跟過去打房有三個不一樣,第一個特色是各部會的聯合行動,以協調好的組合拳方式出手,讓整體效果提升很多。第二個特是比過去精準許多,過去黑狗偷食,白狗當災的情況減少很多。

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第三個特色則是一次不把牌出完,會視後續的情況繼續出牌。

章定煊表示,2005年,行政院頒布整體住宅政策,其中一項是加強住宅及不動產相關資訊的建置及發布,歷經15年,已經累積了大量的房地產相關資料庫,更寶貴的是在這些研究案中累積了可觀的房地產相關資訊的人才。

他表示,張金鶚主持的不少民間研究案,也訓練出一批可觀的研究的人員,開枝散葉後成為政府或民間房地產相關研究機構的骨幹。他說,很多人以為張金鶚只是空頭總司令,但近20年來他培養出大量台灣房地產人才,才是對台灣房地產最大的貢獻。

這批可觀的資料庫與研究人力,在這波打炒房中發揮了很大的功用,就是在打炒房之前,已經分析炒房的樣態,而且透過資料庫的連結與交叉比對,觀察與診斷打炒房的政策效果。

有了這些資料,所以這一波金管會進行銀行資本管制、中央銀行選擇性信用管制、內政部預售案場檢查與推實價登錄2.0、財政部展開紅單追稅與所得基本稅額條例修正。

章定煊表示,這次實價登錄2.0敗部復活,是不肖的銀行與建商自找的。當初業者阻擋預售屋實價登錄最主要的理由,是民間買賣房屋討價還價已經成為慣例,如果突然實行預售屋登錄,會造成交易的混亂與交屋的困難。

業者信誓旦旦表示,將透過業者自律逐步推動不二價。結果時間也給了,不肖業者不但沒有自律,反而大搞紅單銷售,還跟市場揪團作手勾結,進行價格炒作。連不肖的銀行業者都下水,利用修繕貸款與消費者貸款,玩超額放貸的把戲。

章定煊表示,政府打房是不是還會有後續,就看接下來資料庫大數據的診斷結果。他說,過去很多長官認為不重要的統計資訊,整天就想縮減統計的經費,其實反而是國家進步的最大動力。統計資料的完善性,是一個國家非常重要的軟實力,它對於國家方向的擬定、公共政策品質與市場效率提升有非常大的幫助。

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