親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

台積電前景亮麗 台灣半導體指數直追費半 14:25

住展評論:央行最新四招 真能滅炒房?

2020-12-11 15:45經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
建商
  • 房市
  • 預售屋
  • 內政部
  • 囤房

相較於上月底邀行庫喝咖啡,只是柔性勸說,如今央行終於真的出手,祭出成文信用管制,而且還是在這禮拜一下午突襲式宣布,讓外界大感意外;畢竟原先一般預期,應該是第四季理監事會後才會公布相關措施。

央行此招一出,六大報隔日難得有志一同,全部頭版刊登,甚至不少還是頭版頭;除了相當生動的『金龍拳』外,部分媒體更用『滅』,而非先前的打或打擊,來詮釋央行這次的舉措。

推薦

不光如此,部分傳媒還揭露,央行稍早這四項辣招是經過高人指點,因此(能)避免傷及剛性,特別是換屋族。不過住展房屋網企研室需指出,國內房市炒作,實有相當比重是隱藏在純預售(屋)市場,而央行這四招,基本還是動不到這塊一根,除非是即將交屋的案例。另外,也仍可能傷及某些無辜,如一些地方、小型建商。

這類中小企業型建商,財力和大型同業當然不能相比;他們大部分都是買一塊(地)蓋一塊(房)賣,完後才再進行(重複)下一案,因此土建融限縮,對他們一定有影響,甚至可能因此無法順利買進原料(土地),造成根本上的經營困境。這部分,相關單位恐怕得好好思考如何處理,畢竟囤房炒地絕不是這些業者所(能)為。

事實是,從融資端做管控,其實不可能真的完全做到不傷及無辜;況且要說央行這最新四招能滅絕炒房,仍有些言過其實。抑制房市炒作,真正的尚方寶劍,還是握在內政、財政兩大部會手上。

只是儘管目前官方統籌單位已上至政院層級(國發會),但至今除了稍早大動作稽查部分地區預售屋外,我們看不到上述兩部會有更多更具體的行動或規劃。

內政部這邊,最關鍵的實登2.5還得過立院這關;雖然目前朝野立委對央行行動多表支持,但碰到更敏感的價格資訊(揭露),不少有開發商背景或接受建商大筆政治獻金的立委,又會不會最後一刻又技術性阻擋,還是需要再觀察。況且央行祭出最新楊四招後,馬上有立委跳出來質疑(有政治力介入),但司馬昭之心路人皆知。另外如前所指,房市炒作歪風多存在於預售(屋)市場,因此內政部還是必須拿出完整的整頓、管理預售屋制度的辦法來。

財政部也差不多,除了囤房稅稱將(在兩年內)調高(等於沒說)外,其他仍無任何具體作為;先前蘇建榮放話,要是(地方政府)不調整房屋稅基,就會影響統籌分配款,接著就看(財政部)到時敢不敢真的做下去。

再者,光只有調整房屋稅(基),效用仍是打折。如同部分業界所指,真正的問題還是在土地和資金,因此地價(稅)乃至公告現值部分,也都要思考同步做調整,甚至應該慎重考慮檢討整體資本利得稅制。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

延伸閱讀

讓房市軟著陸...政府玩真的
財政部:打擊囤房盼1、2年內有方案 也要顧慮租屋族
住展評論:行庫房貸放款 真能拒絕投資一族?
建商 房市 預售屋 內政部 囤房

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、35年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。
A- A+

相關新聞

台中八大重劃區 強吸金2021-01-16
避免雇主、移工兩敗俱傷 北市辦百場協調會解決爭議2021-01-17
租金補貼不無小補 苗栗縣265戶名額明天起申請2021-01-17
中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪2021-01-16
寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首2021-01-16
兩因素影響 房價估緩漲2021-01-16
建設到位 新北人口逆勢成長2021-01-15
草屯今年可望升格 精工一房二廳「陸禾誠也」預約踴躍2021-01-15
雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯2021-01-15
全國地價總指數上升1.04% 雙北台南嘉義漲幅較大2021-01-15
住展評論:待售戶居高不下?餘屋限貸促銷售2021-01-15
疫情控制得宜 新北新市鎮、捷運房屋都上漲2021-01-15
營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終2021-01-15
2020年十大建商 寶佳推案量逾1300億元奪冠2021-01-15
待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?2021-01-15
查炒房 中區國稅局點名台中北屯、西屯2021-01-15
全台都市地價年漲1.21% 雙北、嘉義、台南漲最大2021-01-15
全國都市地價總指數上升1.04% 雙北嘉市台南漲幅大2021-01-15
「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價2021-01-15
北台房價 全面走揚2021-01-15
新北重劃區土地交易熱 林口去年139億元稱冠2021-01-15
北市2020年Q3房價 大同升最多2021-01-14
財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場2021-01-14
林口新市鎮土地交易達139億 新北重劃區之冠2021-01-14
人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋2021-01-14
北台去年第4季房價續揚 住展:沒打炒房恐漲更多2021-01-14
炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假2021-01-14
打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車2021-01-14
去年土地交易額 創歷史新高2021-01-14
92億 新壽標下中華開發大樓2021-01-14
建商獵地 插旗非六都區域2021-01-14
大直豪宅西華富邦 一年成交17戶2021-01-14
北市建築營造新規上路 推動都市發展2021-01-13
住展評論:偽房仲遇上真買家2021-01-13
抓房市違規 桃市罰金收入達2百萬2021-01-13
預售屋紅單無條件可退換 仍屬違規 2021-01-13
租金補貼下周起受理申請 最高補貼5000元2021-01-13
晚買打八折?大直代官山交易一坪省47萬2021-01-13
易飛網攜手桃市府 推「春節無壓孝親專案」搶市 2021-01-13
台中去年十大豪宅交易 大陸建設囊括三冠王2021-01-13

熱門文章

台中房市熱 北屯最亮眼2021-01-17
中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪2021-01-16
利多加持 桃園房市買氣燒2021-01-17
高雄大案齊發 展望佳2021-01-17
海外置產王/東京郊區小套房 需求升溫2021-01-17

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!