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台中水湳經貿園區房市先鋒 單元八地價創近年新高

2020-12-10 19:51經濟日報 記者宋健生/即時報導
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台中水湳經貿園區建設收割,周邊土地也引來企業收購,日前股票上櫃工具機大廠高鋒工業(4510)公告斥資5.7億元,購入單元八鑫新平段69、367地號土地,兩地合計839.1坪,換算每坪單價約68萬元。

台灣房屋集團趨勢中心統計,加入該筆交易後,今年單元八的土地交易規模已達31.74億元、共計4,815.5坪,寫下近五年次高紀錄;平均成交單價也來到65.9萬元,創下近四年新高,並步步逼近2016年的73.6萬元歷史高點。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,單元八緊鄰經貿園區,宛如經貿園區門戶,房市發展也與其緊密相關。

2016年經貿園區基礎工程與水資源中心完工,為水湳購地潮揭開序幕,當時單元八因開發時程較經貿園區早,成為業者搶攻水湳的房市先鋒,並一舉將單元八的地價拉高到7字頭高水位,但隨後即因景氣探底而修正。

不過,近年經貿園區建設火力全開,不僅電影中心、綠美圖、會展中心接連開工,占地67公頃的中央公園更於日前啟用;加上單元八本身也有迪卡儂、寶雅、愛買及UNIQLO等商場開幕,生活機能大躍進,使得近年單元八的土地價量表現步步高升。

去年更因國產署土地標售及建商大舉購地,寫下土地交易破萬坪紀錄,今年則延續去年的活絡,在價格上力圖重返高點。

台灣房屋中城十四期特許加盟店長王嘉鋒進一步分析,近年經貿園區的土地價格飆漲,也是單元八地價上揚的動力之一。

目前經貿園區與單元八條件相近的創研段土地,地坪單價約75萬至90萬元,相較之下,單元八的6、7字頭尚顯實惠,且單元八可透過容積移轉稀釋成本,因而吸引業者佈局,並緩步推升地價,但以單元八僅140%的低容積率推算,往後當地推案的房價,估計將高達4字頭。

單元八不只對建商展現魅力,企業亦對單元八頗感興趣,除了此次購地的高鋒外,包括崇友(4506)、味丹、佐和陶瓷、東禾生技等公司,也早已在單元八插旗。

王嘉鋒指出,經貿園區是未來台中的產經重鎮,但經貿園區對於進駐業種的規範較多,還會管制燃油車行駛,所以不少企業選擇在限制較少的單元八落腳,既可保留產業運作彈性,又可以與經貿園區的產經發展相互呼應,同時還能在地價漸漲的基礎上嶄獲投資利益,可說是一舉三得的資產配置。

台中市單元八近年土地交易概況。台灣房屋集團趨勢中心提供
台中市單元八近年土地交易概況。台灣房屋集團趨勢中心提供
台中水湳經貿園區占地67公頃的中央公園於日前啟用。記者宋健生/攝影
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