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實價登錄2.0修法 張金鶚:落實查核是關鍵

2020-12-10 18:30中央社 記者蔡芃敏台北10日電
實價登錄
  • 預售屋
  • 房市

行政院通過實價登錄2.0修法,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,政府須加強查核力道,避免先炒作、再登錄,導致房市行情失真,而且租屋市場也應納入,有助房地產市場更加健全。

行政院宣示打炒房決心,行政院會今天通過實價登錄2.0三法及所得稅基本稅額條例修正草案,透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式,避免不動產價格不當哄抬。

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張金鶚受訪指出,實價登錄2.0需揭露完整門牌、預售屋全面納管,確實優於現行版本,房市透明化是好事,不過,政府能否落實查核是關鍵;否則若投機客炒作預售屋價格後,再進行實價登錄,恐讓房價行情失真,甚至讓實價登錄淪為哄抬房價的工具。

他認為,政府應該加重處罰,舉例來說,未申報或價格不實者,雖然最重可罰75萬元罰鍰,「但炒作者從中獲利遠遠超過這個數字,對他們來說根本不痛不癢」。另一方面,政府應該加強查核力道,除了嚴查業者廣告不實,若能再加上刑事責任,將有效遏止市場歪風。

除了成屋、預售屋需進行實價登錄,張金鶚認為,租屋市場也該跟進,許多民眾仍是無殼蝸牛,也攸關更多民眾權益,應讓租金行情透明化,有助房地產市場更加健全。

不過張金鶚認為,實價登錄2.0還有許多進步空間,且背後利益糾葛複雜,即便進了立法院,仍充斥不確定性,不像央行選擇性信用管制隔天即刻上路,後續得再觀察。

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