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雙北都更案推案熱 全年挑戰2000億大關

2020-12-10 12:30中央社 記者蔡芃敏台北10日電
豪宅

雙北市都更爆發性成長,住展雜誌統計,今年至12月7日為止,雙北市都更案推案量體已達新台幣1834億元,預料全年可望挑戰2000億元大關。

住展雜誌發布新聞稿指出,不包含危老重建,統計今年至12月7日,台北市都更案量約達1436億元,新北市約有398億元,均創下都更推案量史上新高紀錄,且雙北推案量已經超過去年全年的1223億元,預料全年可望挑戰2000億元大關。

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住展雜誌研發長何世昌表示,在中央與各地方政府力推之下,且受惠於景氣好轉、房價上揚,建商給予條件較優渥,大台北都更呈現爆發式成長,「屋主靠老房子翻身不再是神話」。

住展指出,台北市都更推案數量高達42個,12個行政區都有都更案推出,這種狀況是史上首見。數量最多的行政區是士林區,共達8個,以天母地區最多,中山與文山區則排名第2名與第3名。

新北市都更案數量最多的行政區為板橋與新店均各有3個。其中,新店「合環LANDMARK」單一建案案量達200億元,占新北全市都更案量超過一半。

何世昌分析,「中、大坪數物件比例變多」為今年都更案一大特點,雙北40幾坪至80幾坪的都更案明顯增加,甚至有些走豪宅路線,產品規劃更加多元化,不像前幾年以小宅為大宗,顯見業者已經嗅到換屋族需求升溫,因此在都更案劃上變得更大膽。

何世昌指出,都更整合過程相當費時,不過,大台北都會區土地高昂且難尋,剛好碰上政府積極推廣都更,包括中央修改都更條例,給予老屋地價稅、土增稅等稅率優惠,以及雙北市祭出簡易都更等方案,使都更成為建商推案的主流之一。

他說,雖然危老重建近年進展飛速,有排擠都更的跡象,但若沒有百分之百所有權人同意的開發案,仍只能走都更的老路,預料未來幾年都更推案熱度還會處於高溫狀態。不過,北市基期已高,未來成長幅度恐怕有限,新北市未來或許將成為雙北都更案量成長的主要動能。

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