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台積電飆上670元後為什麼重挫?專家揭2因素 20:32

搞錯了!北市仲介公會提數據「這裡房市才熱」

2020-12-10 12:01經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
  • 買賣移轉棟數

台北市不動產仲介公會理事長黃文雄今(10)日表示,今年台北市房市強勢回歸,房屋交易量年增率接近一成,預估全年建物買賣移轉棟數可站上3萬棟大關,是近6年來表現最好的一年,公會會員家數也同步呈逆勢增加之勢,達到789家。

黃文雄表示,雖然有新冠肺炎疫情,但因全民抗疫有成,加上市場上又有資金潮及超低的利率,致使國內房市與股市一樣都是逆勢大幅成長,展望2021年房市,央行即使出手打炒房,因沒打到自住買盤,仍是超低利環境,明年更適合自住者擇優進場購屋。

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仲介公會根據台北市地政局前11個月的房屋買賣移轉數量推估,2020年台北市全年房屋交易量約3萬467棟,與2019年比較,年增率近一成不僅在睽違5年之後再度站上3萬棟的整數關卡,接近2014年水準,在六都,年增率僅以些微差距落在桃園市之後。

台北市不動產仲介公會公關主委張欣民指出,今年房市買氣回暖不是只有台北市而已,全台各地幾乎都感受到這股資金及低利的熱潮,若從六都今年前11個月的房屋買賣移轉棟數來推估,倒不是各地都雞犬升天,中北部四都表現相對突出,都是正成長。

反倒是台南與高雄則都是衰退的,這樣的數據明顯的打臉今年市場上一直在傳的「南熱中溫北冷」說法,數據會說話,實情是「北熱中溫南冷」。

由於六都建物買賣移轉棟數佔全國房屋交易量約七成六左右,若依此比例來推估,今年全國建物買賣移轉棟數站上32萬棟的可能性非常高,與2019年30萬棟比較,年增率可達7%,是近7年來房市最佳的表現,在疫情之下更顯得難能可貴。

展望2021年房市,黃文雄理事長認為,推波今年房市的資金潮及超低利環境不會消失,市場還會有剛需及置產的動能支撐,明年房市最大的不確定因素,是央行這波的「打炒房」會不會演變成全面的「打房」?若是「打炒房」是將市場上炒作的投資客打出去,這是還給自住剛需者一個更乾淨、更安定的市場,對房市反而是正面的,適合自住購屋者進場找好屋。

反之,「打炒房」若是演變成「打房」,則是整體房市都會被打下來,一般購屋民眾也受到衝擊,整體房屋交易量跟著萎縮,黃文雄理事長呼籲政府,後續打炒房力道一定要拿捏好,千萬不要傷及無辜。迄至目前來看,央行的「打炒房」動作還算溫和。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源/台北市不動產仲介公會
資料來源/台北市不動產仲介公會

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