親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

川普特赦Google自駕車竊密工程師 Oculus創辦人也贊同 15:21

部桃疫情再添變數? 我國首見L452R變異病毒 半數確診者驗出 15:28

央行打炒房,房市熱絡只是曇花一現?

2020-12-10 07:45經濟日報 MacroMicro 財經M平方
房市
  • 中央銀行
  • 房貸
  • 公司法
  • 房價

政府準備出手打房,還能買房子嗎?記者潘俊宏/攝影
政府準備出手打房,還能買房子嗎?記者潘俊宏/攝影

我們想讓你知道的是:

今年以來,台灣房市受惠防疫佳、台商回流、史上最低房貸利率等三大因素,房市景氣擴張力道亦趨強勁之際,央行卻推出選擇性信用管制,我們將告訴你房市景氣是否從此轉向衰退。

一、台灣央行打房是真是假,房市熱絡景氣難道曇花一現?

推薦

2020/12/07台灣央行突然召開臨時常務理事會決議,宣布調整不動產貸款針對性審慎措施,修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,修正原因與內容如下:

1. 台灣央行為何修正房貸規定?

• 由於新冠肺炎疫情致全球經濟衰退,使主要經濟體央行實施超寬鬆貨幣政策,一方面,產生資金外溢效應,海外熱錢湧入台灣,年初以來台幣大幅升值快6%;另一方面,迫使台灣央行也只能保持寬鬆貨幣政策立場,市場資金動能充沛下,若銀行過度集中不動產授信,將影響信用資源配置,不利生產事業實質投資。

• 最新銀行消費者購置住宅貸款及建築貸款成長持續走高,10月銀行不動產貸款占總貸款比重為35.9%,接近歷史高點37.9%。

• 自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增,部分案件出現貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象,且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房,餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。

財經M平方/提供
財經M平方/提供

財經M平方/提供
財經M平方/提供

2. 央行本次祭出四大房貸限制措施,後續做滾動式檢討:

• 新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第 1 戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。

• 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,無寬限期。

• 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成等待工興建後始得撥貸。

• 新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。

央行聲明稿強調本次針對性審慎措施,僅規範高風險貸款戶(建商與投資客),並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件。

MM研究員:本次央行措施以第三戶以上住宅貸款為主,避免打到首購、換屋族。同時,嚴打用「公司法人」名義申請住宅貸款,防止投資客藉成立私人公司炒房,規避房地合一稅。首次限縮「餘屋貸款」的成數,希望限縮大量推案建商的資金。

註:1.購置住宅貸款係指購屋貸款及購置高價住宅貸款。2.高價住宅認定標準:臺北市...
註:1.購置住宅貸款係指購屋貸款及購置高價住宅貸款。2.高價住宅認定標準:臺北市7千萬元以上、新北市6千萬元以上、其他地區4千萬元以上。3.餘屋貸款係指建築業者以新建餘屋住宅(含基地)為擔保所辦理之抵押貸款。財經M平方/提供

二、以古鑑今,上次台灣政府如何壓抑房市景氣過熱?

回顧十年前的房市榮景,2008年全球金融風暴後,全球進入低利率、量化寬鬆時代,海外資金大量湧入台灣,產生銀行放款有過度集中現象、推升台灣特定地區房價飆漲,2010 Q2與 2009 Q1比較,信義房價指數(中古屋)、國泰房地產價格指數(新成屋)分別上漲25%、17.1%,另台灣政府開始實施一系列的打房政策,包含:

• 央行本次重啟的選擇性信用管制,2010年與本次主要差異在於:分四次實施、針對公司法人戶與自然人2戶以上、沒有餘屋貸款限制。

• 央行2010年啟動升息循環,調升重貼現率1.25%上升至1.88%。

• 政府稅制開徵奢侈稅、囤房稅、房地產合一稅,實施實價登錄、揭露、不動產交易三大項詳細資訊。

2010年台灣政府實施的一系列打房政策,由央行限制房貸槓桿成數與調升最重要的基本面利率(借貸成本),疊加各部會合作逐步推行奢侈稅、囤屋稅、實價登錄與房地產合一稅,導致房貸利率確實走升,成功壓抑住消費者購置住宅貸款、建商建築貸款高成長,房屋移轉交易棟數量逐漸下降,但也僅讓房價成長由高成長轉為溫和成長,直到2015年美國升息引發新興市場風暴,使台灣經濟出現連三季衰退,房市景氣才進入衰退、房價大幅下跌。

財經M平方/提供
財經M平方/提供

未來台灣房市景氣會轉為衰退嗎?檢視基本面,哪些要素是支撐房市走勢的關鍵?完整內容都收錄在財經M平方網站上!

延伸閱讀

央行重砲打炒房 行庫高層:出乎意料且力度非常大
央行下重手打炒房 祭房市信用管制
不動產貸款比重近高點 央行對房市祭信用管制
睽違10年打炒房 央行祭4大限令首次納餘屋貸款成數
睽違十年!央行重砲打炒房 楊金龍宣布房市信用管制
房市 中央銀行 房貸 公司法 房價

MacroMicro 財經M平方

MacroMicro/財經M平方是亞洲首家以總體經濟為出發點的投資資訊平台。我們致力於將關鍵的數據轉化為友善的圖表,協助大家創立屬於自己的投資地圖。財經M平方正改變著過去資訊不對稱的時代,讓投資人不再被動接受資訊,而是主動「重視基本面」並且能夠「為自己的投資負責」。
A- A+

相關新聞

北市人口外逃房價為何不跌?一張表讓人秒懂2021-01-21
打炒房效應 建商上季推案減18%2021-01-21
疫情傷觀光 空姐、導遊、飯店主管掀轉職房仲潮2021-01-21
「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市2021-01-21
租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深2021-01-21
蘇揆拍板數位身分證暫緩發行 鼓勵內政部不必氣餒2021-01-21
永冠-KY今年營運樂觀 營收目標年增5至10%2021-01-21
2021企業最愛大學出爐 成大、輔大居公私立大學冠軍2021-01-21
「台北華爾街」商辦價格飆高2021-01-21
舊商辦改建潮 揚昇金融大樓14樓每坪115萬新高價轉手2021-01-20
200萬豪宅俱樂部 北市去年9建案入榜2021-01-20
有錢老人想住什麼養生宅?他打造一位難求「雙連安養中心」 下一步要給老人住什麼?2021-01-20
200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元2021-01-20
價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅2021-01-20
水情急了!興建再生水廠擬用促參 不必等編預算2021-01-20
房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席2021-01-20
除夕初一放鞭炮 北市開放三處河濱指定區域2021-01-20
疫情衝擊空服員去哪?微風精品、禮賓有近20位前空姐2021-01-20
海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王2021-01-20
新北租金補貼2.1萬戶 2/5截止2021-01-20
上曜台南九份子北基地新案新年後登場 推總銷50億豪宅2021-01-19
只剩淡海!買到林口最高點也解套了2021-01-19
2020雙強接案激戰 海悅驚險連莊代銷王2021-01-19
你家玄關防疫嗎?兩種另類設計快速崛起2021-01-19
70歲族群申請房貸 大增三成2021-01-19
台南老屋身價 四年漲37%2021-01-19
規劃退休人生 青睞慢活區2021-01-19
疫情再爆發投資人危機入市 看好商辦、工業物流地產2021-01-18
危老重建及國旅加持 台南老屋4年漲幅居六都之冠2021-01-18
買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察2021-01-18
租屋糾紛多 業者推App查資料、降風險2021-01-18
86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%2021-01-18
70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算2021-01-18
打炒房效應 預售屋掀拋貨潮2021-01-18
惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚2021-01-18
高雄英迪格酒店傳遭法拍 業者:不影響賓客權益2021-01-17
高雄英迪格酒店傳「遭法拍29億」!業者回應:房客不受影響2021-01-17
租金補貼不無小補 苗栗縣265戶名額明天起申請2021-01-17
中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪2021-01-16
寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首2021-01-16

熱門文章

2021企業最愛大學出爐 成大、輔大居公私立大學冠軍2021-01-21
打炒房效應 建商上季推案減18%2021-01-21
租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深2021-01-21
北市人口外逃房價為何不跌?一張表讓人秒懂2021-01-21
「台北華爾街」商辦價格飆高2021-01-21
親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區2021-01-21
舊商辦改建潮 揚昇金融大樓14樓每坪115萬新高價轉手2021-01-20
「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市2021-01-21
蘇揆拍板數位身分證暫緩發行 鼓勵內政部不必氣餒2021-01-21
永冠-KY今年營運樂觀 營收目標年增5至10%2021-01-21
疫情傷觀光 空姐、導遊、飯店主管掀轉職房仲潮2021-01-21

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!