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實價登錄2.0修法 業者:資訊透明化不是壞事

2020-12-09 15:54中央社 記者蔡芃敏台北9日電
實價登錄
  • 預售屋
  • 賴正鎰

政院將討論實價登錄2.0修法,對此,業者指出,贊同資訊透明化,消費者將更能了解市場狀況,認為政府討論實價登錄2.0修法對業者來說並非壞事。

行政院明天院會將討論「實價登錄地政三法」,包括平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例修正草案。其中,草案中增訂,自行銷售預售屋者,應在銷售前以書面報請所在地主管機關備查,並應在簽訂買賣契約書日起30天內申報登錄。

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對此,台北市不動產代銷公會理事長王俊傑指出,贊同資訊透明化,清楚揭露房屋行情、價格,消費者能更了解市場波動狀況,政府討論實價登錄2.0修法對業者來說並非壞事。

不過,商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰則持相反意見,「堅決反對預售屋實價登錄」,主因預售不代表真正實質銷售,從預售屋到成屋,中間變數很多,若政府硬要執行實價登錄,會造成很多買賣糾紛。

另一方面,中央銀行7日宣布祭出選擇性信用管制4大規定,且自8日上路。對此,業者大吐苦水,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出,年底為交屋高峰期,初估全台目前至少有4000至5000戶為第3間房屋,以及數千筆土地交易,將立刻受到衝擊,後續善後問題可能又兇又猛,恐怕會出現「斷頭」危機。

賴正鎰指出,央行管制措施又急又快,但目前僅上路第2天,市場尚未出現劇烈變化,預估2至3個月後將看到效應,屆時恐怕會出現違約、退房或斷頭等現象。

王俊傑也說,央行頒布政策後勢必會影響房市,不過影響程度上無法預估。業界不反對政府針對房市過熱祭出相關政策,但央行新規太過倉促與草率,「連入境及轉機者登機前須附核酸檢驗報告,都有事先預告,央行重大新規竟然隔天即刻生效。」

王俊傑說,針對銀行授信條件,政府宣布後、隔天就上路,一定會造成市場買賣糾紛。此外,許多中小型建商目前不知該如何布局買賣、開發,政府新規應該給予緩衝期。

賴正鎰呼籲,政府應該尊重市場機制,不要過度干預。業界贊同政府積極稽查紅單炒作,「壞學生本來就應該處罰」,但針對部份投機者懲處就好,不該一次罰全班。

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