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打炒房竹北樂觀、台中喊慘 專家看法卻相反

2020-12-09 13:12經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
  • 預售屋
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房市示意圖。圖/住宅周報提供
房市示意圖。圖/住宅周報提供

央行出手進入第三天,網友熱烈討論引爆這次打炒房的竹北、台中,房市受影響程度。兩地網友看法大不同,竹北幾乎一面倒樂觀,「之前全台都跌,竹北都穩穩的,何況現在」;台中則一片喊慘,「北屯那一堆,想到頭皮就發麻」。

住宅周報社長陸敬民表示,網路上有不少仲介、投資客在帶風向,竹北目前雖沒看到預售換約物件大量增加,換約價格也沒下修,仍是一坪加二、三萬元在賣,但不少投資手握大批物件,擔心還有新政策,心裡很不安,後續還要再觀察。

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至於台中,陸敬民表示,台中房市供給量雖多,但是客源也多,規模比竹北大很多,不只台中在地人,台中科技人,周邊彰化、苗栗、南投、雲林等民眾也會到台中買房,過去台中房市熱得慢,也不會一下子冷下來,未來沒有那麼悲觀。

近一年各地房價加速上漲,引發各界關注,相關單位原本表示還不是打房時機,但今年10月底竹北、台中連續傳出建案排隊搶紅單後,內政部率先出手查紅單,接下來層級提升到行政院,本月7日,央行也出其不意祭出信用管制,出重手打炒房。

有民眾好奇打房引爆點竹北、台中情況,上網PO文詢問,吸引大批網友討論。

對於竹北,多數人都偏樂觀,「新竹東區跟竹北一堆人等著買房自住,連平轉都不用,小賺放出來就有人搶了」、「全台最有錢的中產都在竹北,房價怎麼可能跌」、「別鬧了,現在還一堆打電話去建設公司搶順位」。

台中就不同,「北屯推案量那麼大,一定多殺多」、「台中買原台中市的還有救,買台中縣的沒救」、「炒海線的就準備入住海線喔」、「推案量大的地區一定先死」、「遇到像這樣政策轉彎,就是建商們和投資客們抱著一起死」。

陸敬民表示,竹北投資客主要有四大類,包括建商關係戶、仲介投資戶,竹科主管以及竹科上班菜藍族,主要獲利方式是買預售屋,在交屋之前換約賣掉。

菜藍族普遍都只投資一兩間,影響不大,但其他三種,大多是一層、兩層在買,如果氣氛不對,沒人願意接手,將面臨極大壓力。目前仍需觀察,如果短期內預售轉約明顯增加,轉單價格下修,恐怕會有一波修正。

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