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打炒房風暴 房地交易面臨斷頭

2020-12-09 03:10經濟日報 記者宋健生、黃阡阡、游智文/台中、台北報導
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立法院會8日繼續進行施政總質詢,國民黨立委費鴻泰質詢央行總裁楊金龍(圖)打房相關...
立法院會8日繼續進行施政總質詢,國民黨立委費鴻泰質詢央行總裁楊金龍(圖)打房相關議題。中央社

央行祭出信用管制措施打炒房,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄昨(8)日表示,政策來得太突然且溯及既往,完全沒有給民眾及業者喘息機會,預估恐會有四、五千戶第三間房屋買賣,以及數千筆土地交易,將立刻受害面臨違約甚至斷頭危機;有建商更私下表示,這對中小建商購地的資金壓力衝擊很大,將爆土地拋售潮。

林正雄昨日重砲轟央行政策,他說光是就房屋買賣來說,以每年平均約7萬戶的預售屋市場,年底進入交屋高峰,初估至少有3萬戶在年底交屋,其中屬第三戶買賣的推估有四、五千戶。他建議央行,應該給市場緩衝的時間,政策不應溯及既往,對於已經送銀行跑流程的案件,必須依原條件核貸,才不致產生違約風險或交易糾紛。

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林正雄說明,許多已經完成簽約,但尚未核貸的房屋買賣案件,政策7日剛宣布,昨天馬上面臨貸款限縮,買賣雙方合議的約定條件,將被迫改變,未來該如何順利交屋,成為未知數。這些房屋與土地交易糾紛、違約的情況暴增,甚至投資者將有「斷頭」的可能,恐引發房市、金融連鎖危機。

至於土地交易,原本買方可以貸款八成,現在只剩五成五,另外一成為保留動工款。換言之,買方立刻多出二成五的自籌款,初估全台約有數千筆土地交易買賣將受影響,尤其交易金額較大,手頭資金不足的買方,將如何完成交易,政府應予正視。

林正雄說,央行強調政策是為打炒房,然而對市場、對購屋人及建商而言,實際就是打房。其實打炒房並不難,只要針對買賣紅單進行嚴懲,即可迅速恢復產業及市場秩序。

林正雄強調,近期房價上揚,主要因為建材原物料、工資上揚,還有缺工等問題所致。其中,混凝土、水電等原材料,平均上漲二成;模板工、綁筋工的工資,也由每天約2,500元漲至3,800元。

不過有建商分析,土建融限縮對於大建商而言影響不大,但對於中小型建商而言有急迫性的問題,且在央行出手打房前,市場已嗅到不對勁的氣氛,部分財務操作過高的小建商開始把手上握有的土地拿到市場求售,而打房後撐不下去的中小型建商,可能瘋狂拋售手中的土地求解套。

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