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打炒房效應 投資客解套 三招教戰

2020-12-09 02:08經濟日報 記者游智文/台北報導
投資
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央行出其不意打房,其中限制第三戶以上房貸最多六成,且無寬限期,令許多投資客措手不及,尤其是這波新進場,高槓桿操作,手上一堆預售屋的投資客,現在幾乎人人七上八下,到處打電話求助 。房市專家教戰,有三招可解套。

業者表示,貸款成數問題不大,依據預售屋定型化契約,交屋時,若銀行貸款成數低於預定貸款金額,若不可歸責於雙方時,在總價三成以內差額須由建商代墊,唯須在法定的年限和條件內,由買方分期清償。

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瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,寬限期對多數投資客很重要,以貸款1,000萬來說,如果只繳息,一個月只要1萬多元利息,但若本息攤還,就要3萬多元,手上若有四、五間房子,就可能吃力。

如果新買的第三戶房子想使用寬限期,且希望貸到正常八成,不受限制,有三種方式可解決。

第一是把之前手上兩間房子貸款合到一間,央行規定辦理第三戶貸款才限制,而非名下有三戶就限制,因此只要名下只有一戶貸款,就可避開央行規定。第二,如果手上有其他比較高價的房子沒有貸款,那就用那間去貸款,然後還掉兩間,就可以再正常貸一間。第三,找名下沒有房子的家人,將手上預售屋以換屋交易方式轉給家人,到時交屋時,再由家人向銀行貸款。

黃舒衛說,前兩招都是應急,且要槓桿操作沒有搞到極限,如果已用到極限,名下房子都已貸好貸滿,也沒有備用資金,唯一辦法就是儘快換約賣掉。

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