打炒房效應 房市低頭 房價可能鬆動
中央銀行重砲打炒房,行庫高層分析,央行本波控管的四大類貸款裡,購地貸款對建商影響最劇烈,若資金周轉不靈,甚至可能掀起一波中小型建商倒閉潮;另外,央行出手會扭轉民眾預期心理,促使明(2021)年房市交易轉趨觀望,房價也可能鬆動。
「民營行庫一般會給八成的土融,如今限貸六成五,其中一成要在動工興建時才能撥款,從購地到興建,至少要花二至三年以上,可以說,建商購地一開始只能拿到五成五貸款,較過去大幅減少二成五,如果毫無準備,會產生很大資金壓力」,銀行高層說。
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央行無預警祭出房市信用管制措施,行庫高層坦言,聽聞消息很訝異,沒預期會這麼快,且央行這次打炒房力道確實很大。
銀行高層說,央行採取的措施是為了「打炒房」,而不是「打房」,應不至於傷及建築業的「根本」;但限制購地貸款成數,一定會對建商造成衝擊,同時,民眾也可能產生「房價有機會下修」的預期心理,促使明年房市交易降溫,房價也可能鬆動甚至下修。
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