央行打房又兇又猛 業界憂數千筆交易恐斷頭

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中央銀行突襲祭出「不動產信用管制措施」今（8）日上路，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄重炮抨擊央行打房措施，政策來得太突然，而且溯及既往，完全沒有給民眾及業者喘息機會，恐造成嚴重的房屋與土地交易糾紛，甚至出現部分交易可能「斷頭」的危機。

林正雄表示，年底為交屋高峰期，初估目前全台至少有四、五千戶第3間房屋買賣，以及數千筆土地交易，將立刻受到衝擊，後續的善後問題可能又兇又猛，後果難料。

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林正雄建議央行，應該給市場緩衝的時間，政策不應溯及既往，對於已經送銀行跑流程的案件，必須依原條件核貸，才不致產生違約風險或交易糾紛。

林正雄指出，光是就房屋買賣來說，以每年平均約7萬戶的預售屋市場，年底進入交屋高峰，初估至少有3萬戶在年底交屋，其中屬第3戶買賣的可能有四、五千戶。

林正雄說明，許多已經完成簽約，但尚未核貸的房屋買賣案件，政策昨天宣布，今天起馬上面臨貸款限縮，買賣雙方合議的約定條件，將被迫改變，未來該如何順利交屋，成為未知數。

至於土地交易，原本買方可以貸款八成，現在只剩五成五，另外一成為保留動工款。換言之，買方立刻多出二成五的自籌款，初估全台約有數千筆土地交易買賣將受影響，尤其交易金額較大，手頭資金不足的買方，將如何完成交易，政府應予正視。

林正雄說，央行強調政策是為打炒房，然而對市場、對購屋人及建商而言，實際就是打房。其實打炒房並不難，只要針對買賣紅單進行嚴懲，即可迅速恢復產業及市場秩序。

林正雄強調，近期房價上揚，建商也是迫於無奈，主要因為建材原物料丶工資上揚，還有缺工問題所致。其中，混凝土、水電等原材料，平均上漲二成；模板工、綁筋工的工資，也由每天約2,500元漲至3,800元。

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