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央行打房又兇又猛 業界憂數千筆交易恐斷頭

2020-12-08 16:39經濟日報 記者宋健生/即時報導
預售屋
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中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄重炮抨擊央行打房措施,政策來得太突然。記者宋健...
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄重炮抨擊央行打房措施,政策來得太突然。記者宋健生/攝影

中央銀行突襲祭出「不動產信用管制措施」今(8)日上路,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄重炮抨擊央行打房措施,政策來得太突然,而且溯及既往,完全沒有給民眾及業者喘息機會,恐造成嚴重的房屋與土地交易糾紛,甚至出現部分交易可能「斷頭」的危機。

林正雄表示,年底為交屋高峰期,初估目前全台至少有四、五千戶第3間房屋買賣,以及數千筆土地交易,將立刻受到衝擊,後續的善後問題可能又兇又猛,後果難料。

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林正雄建議央行,應該給市場緩衝的時間,政策不應溯及既往,對於已經送銀行跑流程的案件,必須依原條件核貸,才不致產生違約風險或交易糾紛。

林正雄指出,光是就房屋買賣來說,以每年平均約7萬戶的預售屋市場,年底進入交屋高峰,初估至少有3萬戶在年底交屋,其中屬第3戶買賣的可能有四、五千戶。

林正雄說明,許多已經完成簽約,但尚未核貸的房屋買賣案件,政策昨天宣布,今天起馬上面臨貸款限縮,買賣雙方合議的約定條件,將被迫改變,未來該如何順利交屋,成為未知數。

至於土地交易,原本買方可以貸款八成,現在只剩五成五,另外一成為保留動工款。換言之,買方立刻多出二成五的自籌款,初估全台約有數千筆土地交易買賣將受影響,尤其交易金額較大,手頭資金不足的買方,將如何完成交易,政府應予正視。

林正雄說,央行強調政策是為打炒房,然而對市場、對購屋人及建商而言,實際就是打房。其實打炒房並不難,只要針對買賣紅單進行嚴懲,即可迅速恢復產業及市場秩序。

林正雄強調,近期房價上揚,建商也是迫於無奈,主要因為建材原物料丶工資上揚,還有缺工問題所致。其中,混凝土、水電等原材料,平均上漲二成;模板工、綁筋工的工資,也由每天約2,500元漲至3,800元。

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